Idyllische Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und eigenem Waldstück in RT-Sondelfingen

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.633 m². Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreichen Details, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten.

Im gesamten Haus sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme, unterstützt durch einen leistungsstarken 400-Liter-Wasserspeicher. Dreifach verglaste Fenster garantieren hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Das Obergeschoss empfängt mit einem hellen, großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur großen Terrasse bietet – ideal für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Sommerabende. Der offene Wohn-Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie. Für wohlige Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt ein stilvoller Holzofen – perfekt für gemütliche Abende im Winter. In der Küche wird passionierten Hobbyköchen ein Gasherd geboten, der modernes Kochen mit Präzision und Kontrolle ermöglicht. Ein Abstellraum und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine große Dusche sowie eine komfortable Badewanne und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Ein praktischer Wäscheabwurf sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine offene, großzügige Küche und eignet sich ideal als Gästebereich, für Teenager oder zur Vermietung.

Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Eine gemütliche Sitzgelegenheit im Garten lädt zum Verweilen ein, und ein angrenzendes Waldstück gehört ebenfalls zum Grundstück – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei extra lange Garagen zur Verfügung sowie zusätzliche Abstellplätze direkt vor den Garagen.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

Baujahr: 2014
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstücksgröße: 1.633 m²
Fließen und Fußbodenheizung im gesamten Haus
3 Solarthermiepaneele zur Heizungsunterstützung
400-Liter-Wasserspeicher
Dreifach verglaste Fenster
Wäscheabwurf
Gäste-WC

Hauptwohnung
Großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Stilvoller Holzofen im Wohnzimmer
helle Küche mit Gasherd
3 Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Große Terrasse mit Gartenanschluss
Sitzgelegenheit im Garten
Zugang zu eigenem Waldstück

Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
Wohn- und Schlafzimmer
Wohnbereich mit offener Küche
Küche mit Cerankochfeld
Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

Außenbereich
Zwei Garagen
Zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
Großzügiger Garten
Eigenes Waldstück auf dem Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Reutlinger Stadtteil Sondelfingen, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit naturnaher Umgebung. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und direktem Zugang zu Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, darunter ein neu gestalteter naturnaher Spielplatz mit Klettergerüst und Matschpumpe, der für kleine Abenteurer jede Menge Abwechslung bietet. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Reutlinger Innenstadt sowie den umliegenden Ortschaften. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung nach Tübingen, Stuttgart und in die weitere Region. Auch mit dem Auto ist man dank der guten Erreichbarkeit der B28 und der A8 zügig unterwegs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnahes Wohnen im Grünen suchen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.