"Idyllischer Rückzugsort: Charme, Raum und Stil – Ihr Traumhaus wartet!"

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein wahrer Rückzugsort voller Charme und Harmonie. Auf einem großzügigen Grundstück bietet es liebevoll gestaltete Wohnfläche, die sich perfekt für Familien eignet. Sieben Zimmer, darunter ein Ankleidezimmer, bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und stilvolles Wohnen.
Die beiden eleganten Badezimmer sind kleine Wohlfühloasen, eines davon mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne für entspannte Momente. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort im Alltag. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen Ofen zu einem gemütlichen Herzstück des Hauses.
Der bezaubernde, nicht einsehbare Garten lädt zum Träumen ein. Mit drei großzügigen Terrassen und einem sonnigen Balkon im 1. Obergeschoss eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Projekte. Der alte Baumbestand spendet im Sommer wohltuenden Schatten und schafft eine natürliche, grüne Oase.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet extra viel Stauraum, der ideal für Vorräte oder Hobbyräume genutzt werden kann. Auch die Einrichtung von Home-Office-Räumen im Keller ist problemlos möglich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltfreundlich über eine Wärmepumpe. Zudem gibt es eine Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Dieses Traumhaus wird ein wunderbares Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.

Ausstattung

Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095753

+ Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 1538 m² Grundstück
+ Wohnfläche ca. 157 m², 7 Zimmer inkl. Ankleidezimmer
+ 2 Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne), Gäste-WC im EG
+ Nicht einsehbarer Garten mit Gartenhaus inkl. eines Gartenbrunnens
+ Sonniger Balkon im 1. OG, drei Terrassen
+ Garage und Stellplätze vorhanden
+ Home Office im Keller möglich, viel Stauraum
+ Ofen im Wohnbereich
+ Gepflegter Baumbestand
+ Gartenbeleuchtung und Bewässerung computergesteuert
+ Praktische Lager- und Vorratsräume
+ 2024: Warmwassererzeugung mittels Wärmepumpe
+ 2020: Sonnenliegeplatz angelegt
+ 2019: Neuer Ölbrenner
+ 2017: Modernisierung Gäste-WC und teilweise Badezimmer
+ 2015: Hausanstrich, Fenster und Haustür gewartet und gestrichen
+ 2004: Renovierung aller Böden, neue Innentüren
+ 1997: Isolierung des gesamten Kellers, Pflasterung aller Terrassen und Wege
+ *Provisionsfrei für Käufer

Für Besichtigungstermine benötigen wir einen Bonitätsnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis – bei Fragen sind wir gerne für Sie da.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Niederkrüchten liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze, und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A52 sind Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.
Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen, Gymnasien und Realschulen befinden sich in den Nachbarstädten wie Wegberg oder Mönchengladbach, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen sind.
Niederkrüchten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Naturpark Schwalm-Nette ist ideal für Wanderungen, Radtouren und Picknicks. Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Vereinen für Fußball, Tennis, Golf und weitere Sportarten.
Die Infrastruktur in Niederkrüchten ist gut entwickelt. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und leicht erreichbar. Auch kleinere Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte in der Region. Apotheken sind ebenfalls vorhanden, sodass die medizinische Grundversorgung gesichert ist.
Niederkrüchten bietet somit eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an städtische Zentren und einer soliden Infrastruktur für den Alltag.

Sonstiges

Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese?
Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Viersen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
oder
viersen(at)falcimmo.de