* Idyllisches Reiteranwesen in Wymeer-Einfamilienhaus mit Reitplätzen* 7935 qm Grundstücksfläche in traumhafter Lage *

Objektbeschreibung

Willkommen in Wymeer – einem malerischen Ortsteil von Weener im schönen Ostfriesland. In absolut ruhiger Lage, fast in Alleinlage, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Das Anwesen ist wie geschaffen für Pferdeliebhaber und Naturfreunde, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Haltungsmöglichkeiten für Tiere verbinden möchten.

Das großzügige Grundstück von 7.935 m² bietet weitläufige Weideflächen, umgeben von Feldern und Wiesen – ein Paradies für Pferde, Hunde oder andere Tiere. Zwei Reitplätze sind bereits angelegt:
•Reitplatz (20 x 40 m)
•Longierzirkel (Roundpen) mit ca. 20 m Durchmesser

Zudem besteht die Möglichkeit, zwei separate Stallgebäude für Pferdeboxen zu errichten.

Das Wohnhaus selbst ist hochwertig gebaut und hervorragend isoliert (50 cm Mauerstärke, Dach bis in die Spitze gedämmt). Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für gemütliche Wärme, unterstützt von einer teilweisen Fußbodenheizung. Das gesamte Haus ist gepflegt, lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Terrassen – jeweils mit elektrischen Markisen – laden zum Entspannen ein: Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der einen und den Sonnenuntergang auf der anderen Seite.

Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Baujahr 2004, Gas-Zentralheizung
Fenster: Mit Außenjalousien im Erdgeschoss
Garage & Carport:
•Doppelgarage (ca. 34,4 m²) mit elektrischem Tor
•Carport (ca. 47,6 m²)
Zusätzlich: Große Scheune mit ca. 57,2 m² Nutzfläche.

Wohnfläche:

Erdgeschoss:
•Wohnbereich: ca. 55,7 m²
•Küche: ca. 11,4 m²
•Badezimmer: ca. 6,1 m²
•Schlafzimmer: ca. 15,7 m²
•Eingangsbereich/Flur: ca. 12,8 m²
•Gäste-Ecke: ca. 2,0 m²
•Hauswirtschaftsraum: ca. 9,2 m²


Obergeschoss:
•Zimmer 1 : ca. 61,4 m²
•Schlafzimmer 2: ca. 18,5 m²
•Badezimmer: ca. 8,6 m²
•Schlafzimmer 3: ca. 31,8 m²
•Flur: ca. 18,4 m²
•Heizungsraum: ca. 6,9 m²

Außenbereich:

•Doppelgarage: ca. 34,4 m² mit Werkstatt: ca. 9,1 m²
•Carport: ca. 47,6 m²
•Scheune: ca. 57,2 m²

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 28.04.2035
- Endenergiebedarf: 150,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2004
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2004
- Energieeffiziensklasse E

Ausstattung

Highlights im Überblick:

•7935 qm Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für Tierhaltung
•Reitplatz (20x40 m) & Roundpen (Ø 20 m) bereits vorhanden
•Platz für 2 Stallgebäude für Pferdeboxen vorgesehen
•Wohnhaus Baujahr 2004 mit massiver Bauweise & 50 cm starken Außenwänden
•Hochwertige Einbauküche inklusive
•Kamin im Wohnbereich + teilweise Fußbodenheizung
•Zwei Terrassen mit elektrischen Markisen – für Sonnenaufgang & -untergang
•Dach bis in die Spitze gedämmt
•Außenjalousien im Erdgeschoss
•Doppelgarage & Carport, viel Platz für Fahrzeuge & Anhänger
•Große Scheune (ca. 57 m²) für Lager oder Tierhaltung
•Effizienzklasse D
•Ruhige, fast alleinstehende Lage mit viel Privatsphäre – seltenes Angebot in dieser Form!

Lage

Wymeer, ein charmantes Dorf im Herzen Ostfrieslands, bietet die perfekte Kulisse für dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Umgeben von der idyllischen und unberührten Landschaft Norddeutschlands, bietet dieser Standort eine ruhige und friedliche Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Erholung und Entspannung bietet.

Die nahegelegene Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während zahlreiche Wasserläufe und Kanäle die Möglichkeit zum Angeln oder Bootfahren bieten. Die Region ist bekannt für ihre traditionellen Teehäuser, historischen Mühlen und freundlichen Gemeinschaften, die darauf bedacht sind, Besucher und neue Bewohner willkommen zu heißen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle wichtigen Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Nahe gelegene Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen garantieren den täglichen Komfort. Zudem bietet die verkehrsgünstige Lage eine gute Anbindung an umliegende Städte, wodurch Pendeln oder Ausflüge unkompliziert und angenehm sind.

Dieses Grundstück in Wymeer vereint die Vorzüge eines beschaulichen Landlebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der modernen Welt und ist somit ein idealer Ort, um ein harmonisches und ausgewogenes Leben zu führen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 150.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de