Ihr Baugrundstück – Hier wartet Ihr individuelles Friesenhaus im Ostseebad Schönberg auf Sie!

Objektbeschreibung

Willkommen in Schönberg, einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee! Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 537 m² Ihr persönliches Eigenheim zu verwirklichen. Das charmante Friesenhaus ist noch nicht gebaut und dient als Vorschlag, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob Grundriss, Ausstattung oder Stil – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll.

Das Haus in Massivbauweise bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m² (158 m² Nettogrundfläche). Es ist mit moderner Technik wie einer Luftwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über dreifach-verglaste Kunststofffenster. Für moderne Wohnlösungen ist ein Smart Home Ready Starterpaket enthalten.

Das durchdachte Raumkonzept verbindet Funktionalität mit Großzügigkeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein Duschbad, ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauten) schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zum Außenbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang ergänzt diese Ebene.

Im Dachgeschoss sorgt der charmante Friesengiebel nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch für zusätzlichen Raum. Ein Flur mit Zugang zum Spitzboden, ein stilvolles Vollbad sowie drei flexibel nutzbare Räume – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – bieten vielfältige Möglichkeiten. Das gemütliche Schlafzimmer profitiert ebenfalls von dem großzügigen Lichteinfall und dem erweiterten Platzangebot, wodurch eine besonders behagliche Wohnatmosphäre entsteht.

Zwei Freiplätze sind als Stellmöglichkeit vorgesehen.

Der Kaufpreis von 550.115,00 € teilt sich wie folgt auf:

Kaufpreis Haus: 338.000,00 €
Preis nach Wohnfläche (pro m²): 2.397,00 €
Preis nach DIN (pro m²): 2.140,00 €

Grundstück: 212.115,00 €

Alle notwendigen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen wurden bis auf das Grundstück verlegt, wobei die Straßenbaukosten inklusive Beleuchtung, Parkplatzflächen und Grünanlagen bereits gedeckt sind.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind ein Übergabekontrollschacht für Schmutzwasser, der pauschal mit 4.964 € berechnet wird, sowie anteilige Vermessungskosten in Höhe von 1,96 € pro Quadratmeter Grundstücksfläche.

Dieses beispielhafte Einfamilienhaus kann so oder ähnlich auf einem Grundstück Ihrer Wahl geplant werden.
Das gesamte Baugebiet 64 in Schönberg ist von Bauzwang und von Bauträgerbindung befreit.
Sie haben also alle Möglichkeiten Ihre persönlichen Wünsche zu erfüllen.

Verwirklichen Sie Ihre Vision vom idealen Wohnen in einem der begehrtesten Wohnorte an der Ostseeküste und profitieren Sie von einer Investition in Lebensqualität und Zukunft. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE HAUS:

+ Friesenhaus in Massivbauweise - ca. 141 m² Wohnfläche (158 m² Nettogrundfläche)
+ 537 m² großes Grundstück für 212.115,00 € (im Angebot bereits enthalten)
+ KFW 55 Effizienzhaus
+ Luftwasserwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach-verglaste Kunststofffenster
+ Starterpaket Smart Home Ready
+ Alle Entsorgungsleitungen verlegt auf das Grundstück (ohne Hausanschlussschächte)
+ Alle Versorgungsleitungen (Strom, Trinkwasser, Telekommunikation) verlegt bis auf das Grundstück
+ Die kompletten Straßenbaukosten mit Beleuchtung, Parkplatzflächen, Grünanlagen usw.

GEPLANTE AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele und Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Duschbad
+ Gäste/Arbeitszimmer
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (keine Einbauten vorhanden) und mit Zugang zum Außenbereich
+ HWR mit Zugang zum Außenbereich

GEPLANTE AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Vollbad
+ Drei individuelle Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gäste)
+ Schlafzimmer

WISSENWERTES AUF EINEN BLICK:
+ Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 67
+ Kein Bauzwang
+ Keine Bauträgerbindung
+ Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück
+ Sofort bebaubar
+ Lastenfreies Baugrundstück
+ Bauweise (Geschosse) sowie Firsthöhe im anliegenden Bebauungsplan
+ Fassadengestaltung und Dachneigungen sind dem Bebauungsplan Nr. 67 zu entnehmen
+ Mind. zwei Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück verpflichtend vorgesehen

NICHT ENTHALTEN IM KAUFPREIS SIND:
+ Jeweils ein Übergabekontrollschacht für Schmutzwasser (diese sind im Zuge der Erschließung auf jedem Grundstück gesetzt worden und werden gesondert berechnet) pauschal 4.964 €
+ Die anteiligen Vermessungskosten: 1,96 € je m² Grundstücksfläche.

Lage

Das Ostseebad Schönberg ist das Unterzentrum der Probstei, gelegen an der Ostseeküste, die als attraktiver Freizeit- und Ferienstandort bekannt ist. Die hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Bedarfs macht das Leben hier zusätzlich besonders reizvoll.
Das vielfältige Kulturangebot auf hohem Niveau, sowie das abwechslungsreiche Angebot der hier ansässigen Gewerbetreibenden macht Schönberg zu einer gern besuchten Einkaufsstadt der umliegenden Gemeinden und lädt zum Schlendern und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee! Egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto - in nur wenigen Minuten sind Sie am herrlichen Schönberger Strand, sowie den wunderschönen Stränden von Brasilien und Kalifornien. Diese Strände bieten weitläufige, feinsandige Ufer. Ein besonderes Highlight ist die Seebrücke, die sich weit ins Meer erstreckt und einen atemberaubenden Blick auf die Küste bietet. Die Promenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Wassersportangeboten und Strandkorbverleih ist auch bei Einheimischen mehr als beliebt!
Kindertagesstätten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort.

Die sehr gute Infrastruktur von Schönberg wird abgerundet von der hervorragenden Bus- und Bahnanbindung.
Auch die Reaktivierung der Bahnstrecke nach Kiel ist in Arbeit und die Inbetriebnahme von "Hein Schönberg" für das Jahr 2025 geplant.

Durch die B 502 ist Schönberg hervorragend an die Landeshauptstadt Kiel angeschlossen, die in ca. zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Sonstiges

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

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- Ihrer ANSCHRIFT
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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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