Ihr eigenes Haus im Grünen - Zum Preis einer Wohnung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein behagliches Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. In idyllischer Ortsrandlage von Schwäbisch Gmünd gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl fernab vom Alltagstrubel.

Das ursprünglich um 1906 erbaute Haus wurde bereits in den 1950er-Jahren erstmals saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Deckenhöhen angepasst, was für ein deutlich angenehmeres Raumgefühl sorgt. Zwischen 1995 und 2000 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Der besondere Charme des Hauses blieb dabei erhalten und verbindet sich harmonisch mit moderner Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 2 Geschosse, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliches Familienleben, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten PVC-Bodenbelägen ausgestattet und überzeugen durch ihre Funktionalität und Alltagstauglichkeit.

Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt ein Kaminofen, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet und dem Wohnbereich eine gemütliche, einladende Stimmung verleiht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Momente.

Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, fünf Stellplätze sowie einen praktischen Schuppen mit zusätzlichem Stauraum. Die Öl-Zentralheizung wurde 2016 erneuert und sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Herz. Ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen und eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Grundstück ca. 611 m²
- Kaminofen
- Tageslichtbad
- Zwei überdachte Terrassen
- Großzügiger Garten
- 2 Garagen
- 5 Außenstellplätze
- Schuppen / zusätzlicher Stauraum

Lage

Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt.
Die frühere Reichsstadt gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal. Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für ihr Umland bildet. Seit 1956 ist Schwäbisch Gmünd Große Kreisstadt und seit 1973 der Sitz des Regionalverbandes Ostwürttemberg.

Den öffentlichen Personennahverkehr im Stadtgebiet besorgen elf Stadtbuslinien des Stadtbus Gmünd mit etwa 6 Millionen Fahrgästen im Jahr und elf Regionalbuslinien des Verkehrsverbundes FahrBus Gmünd, ein Verbund aus sechs Busunternehmen, mit etwa 1,5 Millionen Fahrgästen im Jahr, sowie einige Linien des Regional Bus Stuttgart. Der ÖPNV von Schwäbisch Gmünd liegt im Geltungsbereich der Tarifkooperation „OstalbMobil“, die neben dem Busverkehr auch für den regionalen Schienenverkehr gültig ist. Den Hauptknotenpunkt der Buslinien mit Übergang zum Schienenverkehr bildet der Zentrale Omnibus-Bahnhof (ZOB) am Gmünder Bahnhof.
Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen, auch Remsbahn genannt. Am Bahnhof halten die verkehrenden Intercity-Züge der Linie 61 Karlsruhe–Stuttgart–Nürnberg und Interregio-Express-Züge der Linie Karlsruhe–Stuttgart–Aalen; Regional-Bahn-Züge fahren auf der Relation Aalen–Stuttgart(–Crailsheim). Einzelne Regionalbahnen verkehren zusätzlich in den Wochenendnächten auf der noch kürzeren Relation zwischen Aalen und Schorndorf.
Durch das Stadtgebiet führt west-östlich im Remstal die Bundesstraße 29 (Stuttgart-)Waiblingen–Aalen–Nördlingen, die von Waiblingen bis Schwäbisch Gmünd vierspurig zur autobahnähnlichen Kraftfahrstraße ausgebaut ist. Seit 25. November 2013 verläuft die neue Ortsumfahrung als 2,2 Kilometer langer Gmünder Einhorn-Tunnel.[65][66] Von der B 29 zweigt in der Stadt nach Norden die Bundesstraße 298 in Richtung Gaildorf ab. Östlich des Stadtgebietes verläuft die B 29 zweispurig bis Böbingen (und dann wieder ab Hermannsfeld), wobei es aufgrund der hohen Verkehrsbelastung oft zu Staus kommt und seit Jahren ein vierspuriger Ausbau angestrebt wird. Dieser ist, mit Ausnahme der Ortsumfahrung Mögglingen, die im April 2019 für den Verkehr freigegeben wurde, in Planung. Die historische Altstadt von Schwäbisch Gmünd ist größtenteils durch Fußgängerzonen oder durch Spielstraßen verkehrsberuhigt. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Aalen/Westhausen und Aalen-Süd/Oberkochen an der Bundesautobahn 7 (Würzburg–Füssen).

Sonstiges

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.