Ihr exklusiver Wohntraum unter Reet auf weitläufigem Grundstück
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
389000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-222877
Objekt ID
FALC-SHa-42836
Adresse
21745 Hemmoor / Westersode
Ort
21745 Hemmoor / Westersode
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1920
Kerndaten
Wohnfläche
333,35 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
417,71 m2
Nutzfläche
84,36 m2
Grundstücksfläche
4.238 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2017
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.05.2024
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
389.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
70,87 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Böden
Marmorboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Sauna
Wellness Merkmale
Swimming-Pool
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
5.0
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
05.04.2032
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
205,6
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
06.04.2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ein Traum unter Reet mit wunderschönem Ausblick auf Ihr weitläufiges Anwesen...
Gehobene Ausstattungsdetails, hoher Wohnkomfort und das harmonische Zusammenspiel aus modernen und gemütlichen Akzenten machen dieses familienfreundliche Reetdachanwesen zu etwas ganz Besonderem. Es ist von solider Substanz und wurde ständig renoviert und gepflegt. Umgeben von einem weitläufigen Garten inklusive mehrerer Terrassen und einem überdachten Pool genießen Sie in naturnaher und dennoch gut angebundener Wohnlage beste Wohnbedingungen. In dem angrenzenden Gartenhaus freuen Sie sich auch an kalten Tagen über eine Auszeit in der behaglichen Sauna.
Durch den Anbau verfügt es über eine Einliegerwohnung mit modernem Studio einem Duschbad und Dachterrasse. Sie wird von den jetzigen Eigentümern für Familiengäste genutzt und ist durch einen gemeinsamen Zugang verbunden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer. Die alten Balkenlagen sind freigelegt und die massiven Echtholztüren aufgearbeitet. Die teilweise hohen Decken verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme.
Ein Highlight des Hauses ist die große Wohnküche. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist ausgestattet mit einem großen Induktionskochfeld und einer hochwertigen Dunstabzugshaube. Grifflose Fronten in Holzoptik und mattem, hellen Lack sowie die praktischen Details werden Sie begeistern. Genießen Sie es, auch hier die Zeit mit Ihrer Familie zu verbringen. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Garten.
Ein lichtdurchflutetes Ess- und Kaminzimmer bietet Platz für Ihre Gäste und lädt zu gemütlichen Abenden am Kamin ein. Von hier aus erreichen Sie auch die großzügige Terrasse und den weitläufigen Garten mit Pool.
Eine breite, wunderschöne Holztreppe erschließt die oberen Räume.
Im Obergeschoss verfügen Sie über ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit hellem Mamor gefliest und bietet Ihnen unter anderem eine Dusche und einen Wirlpool. Vom modernen Giebelzimmer mit seiner breiten Glasfront, die mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet ist, haben Sie einen traumhaft schönen Ausblick auf Ihr weitläufiges Grundstück sowie die angrenzenden Wiesen und Felder. Ein weiteres Zimmer rundet das Platzangebot ab. Im gesamten Obergeschoss sorgt Eichenparkett für ein behagliches Wohnklima.
Der Spitzboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt.
Das Haus ist von einem großzügigen Grundstück von ca. 4.238 m² umgeben. Große Rasenflächen, eingerahmt von geschmackvoller Bepflanzung, ein schöner Gartenteich und alter Baumbestand prägen das Gelände. Hier haben Sie ausreichend Platz, sich Ihre eigene Garten-Oase oder ein Kinder-Spielparadies zu erschaffen. Viele Sitzgelegenheiten auf dem ganzen Areal laden zum Verweilen ein. Auch Haustierbesitzer werden für Ihre Lieblinge einen besonderen Platz finden. Vorhandene Nebengebäude können dafür genutzt werden. Genießen Sie den Tag auf einer der schönen Terrassen oder bei entspannender Gartenarbeit in ruhiger Atmosphäre und gönnen Sie sich eine Abkühlung im Pool.
Es warten hier tolle Aussichten und Möglichkeiten auf Sie, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen! Lassen Sie sich von unserem 360° Immobilienrundgang weiter inspirieren. Kopieren Sie hierzu folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3032446?accessKey=656c
Ausstattung
In diesem wunderschönen Reetdachanwesen erwartet Sie:
Erdgeschoss (Haupthaus):
-gemütliche Wohnküche mit Einbauküche aus 2017 inklusive Kochinsel und hochwertiger Einbaugeräte (Mamorfliesen) -großes Wohnzimmer mit sichtbarer Balkenlage (Fliesen/ Fußbodenerwärmung) -Ess- und Kaminzimmer mit Ausgang zum Garten (Mamorboden) -eine großzügige, cirka 59 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung -Abstellraum
Erdgeschoss (Anbau/ Einliegerwohnung)
-modernes Studio mit Arbeits- Wohn- und Schlafbereich -Dachterrasse mit traumhaften Ausblick -Zimmer/ derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt -Bad mit Dusche -Hauswirtschaftsraum -Abstellraum -Gäste-WC
Obergeschoss:
-Bad (Mamorfliesen) mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne -Schlafzimmer (Eichenparkett) -Giebelzimmer mit hochwertigem, modernem Einbauschrank (Eichenparkett) -Kinderzimmer/ Büro (Eichenparkett)
-sichtbare Balkenlage -ursprüngliche, massive Echtholztüren (aufbereitet) -Fußböden: Mamorfliesen, Eichenparkett, Fliesen, Laminat -teilweise Fußbodenerwärmung -zweifach verglaste Fenster (Holz und Kunststoff) -Außenjalousien (größtenteils elektrisch) -Kunststofftüren mit Klönfenster und Insektenschutzrahmen
-Solarthermie für Warmwasser
-kleiner Kellerraum mit Anschlüssen
-großes gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand -überdachter Pool (6 x 3 Meter) -hochwertiges Gartenhaus mit Sauna, Dusche und Aufenthaltsraum und eigenem Heiz- und Stromkreislauf -Großer Gartenteich
- großer Dachboden
- Doppelcarport
- mehrere Stellplätze
-frei zum 01.05.2024 oder nach Vereinbarung
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Westersode, einem Ortsteil von Hemmoor.
Hier wohnen Sie in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld.
Sie profitieren von der Nähe zu den Strandbädern der Elbmündung in Otterndorf (ca. 30 Autominuten) und der Nordsee in Cuxhaven (ca. 45 Autominuten) sowie zur Oste mit seinen traumhaften Rad- und Wanderwegen. Der nahe gelegene Kreidesee wird Wassersportler begeistern. Familien mit Kindern verbringen ihre Freizeit gerne im Zoo, im Freizeitpark sowie im Wald in der nahe gelegenen Wingst.
Stade mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten und wunderschönen Altstadt erreichen Sie bequem über die Bundesstraße 73.
Hemmoor liegt mitten im Elbe-Weser-Dreieck. Sie finden hier verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten.
Der Bahnhof von Hemmoor bietet vor allem mit seinem HVV Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven.
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Sonstiges
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit einem wunderschön gelegenem Grundstück sind, finden Sie hier genau das Richtige. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im eMail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
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