Ihr Familienglück - kaufen, einziehen und genießen - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Sie über eine herausragende Immobilie zu informieren, die unser Portfolio bereichert und Ihr Interesse wecken wird. Als Ihr vertrauensvoller Partner in der Immobilienwelt möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, diesen herrlichen und sehr gepflegten Bungalow in einer der ruhigsten und schönsten Lagen von Echzell kennenzulernen.

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von 132 m² überzeugt, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Der Bungalow, erbaut im Jahr 1972 und seitdem kontinuierlich modernisiert, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Komfort. Mit einem Grundstück von 684 m² erwartet Sie zudem eine liebevoll gepflegte Außenanlage, die Ihnen nach dem stressigen Alltag den benötigten Raum für Entspannung bietet.

Besonders hervorzuheben sind die modernen Annehmlichkeiten, die diesen Bungalow zu einem wahren Juwel machen: Drei festverbaute Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich, sowie im Schlafzimmer und im Kinderzimmer, elektrisch verstellbare Rollos, ein fest gemauerter Kaminofen, abschließbare Fenster, zwei Bäder, zwei WCs, die hochwertigen FLAMENCO Spanndecken im Wohn-und Esszimmer, sowie im Flur, beides mit separat ansteuerbaren LED-Elementen, eine große und beheizte Garage mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss, der beheizte Gäste / Hobbyraum, ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe und vieles mehr, die den Traum vom eigenen kleinen Paradies wahr werden lassen. Ein weiteres Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die teilweise durch deckenhohe Glasschiebe-Elemente vor Wind- und Wetter schützt.

Mein engagiertes Team und ich stehen Ihnen jederzeit für eine ausführliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die besonderen Merkmale dieser Immobilie persönlich vorzustellen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet, inspirieren.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-

WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!!
BITTE UNBEDINGT BEACHTEN.

1. Nutzen Sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt.
Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt inkl. einem Link für den 360° Rundgang. Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter.

2. Bitte sehen Sie sich die komplette 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und wie lange Sie möchten!

3. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte beim Erstkontakt Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER mit an!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren. Wir sind überzeugt, dass dieser Bungalow Ihr neues Zuhause werden kann, und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt in Ihrer Immobilienreise zu gehen.

Ausstattung

Alle Fakten auf dem Punkt gebracht:

- Top gepflegter Bungalow voll unterkellert
- familienfreundlich geschnitten
- sehr ruhige Lage
- verkehrsberuhigter Bereich
- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück 683 m²
- schön gepflegte Außenanlage
- Eigener Obstbaum-Garten
- Holz-Gartenhütte
- Gewächshaus
- große überdachte Terrasse
- Terrasse teilweise windgeschützt durch Glasschiebe-Elemente
- Große Garage mit einer Gesamtfläche von ca. 43 m²
- Garage mit elektr. Rolltor
- Garage beheizt
- Starkstromanschluss in der Garage

Aufteilung Erdgeschoss

- 1 offenes Wohnzimmer mit Parkettboden klimatisiert
- 1 offenes Esszimmer mit Parkettboden klimatisiert
- 1 Schlafzimmer klimatisiert
- 1 Kinderzimmer klimatisiert
- 1 große überdachte Terrasse
- 1 Büro / Kinderzimmer
- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Küche
- 1 WC

Aufteilung Keller

- 1 beheiztes Gästezimmer / Hobbyraum Kellerräume
- 1 Duschbad
- 1 WC
- 1 Kellerraum
- 1 große Garage / Werkstatt
- 1 Abstellraum mit Gartenzugang
- 1 Heizraum
- 1 Heizöllager

Modernisierungen 2008

- Einbau neuer und abschließbaren Fenstern
- neu Rollos mit elektronischer Verstellung
- Einbau verstärkter Haustür mit Einbruchschutz
- Austausch der Glasbausteine
- Heizung neu
- Duschbad im Keller neu
- WC im Keller neu
- Einbauküche neu
- Einbau gemauerter Kamin
- Zaun zur Straße neu
- Sockel neu gestrichen
- Edelstahlgeländer Hauseingang neu
- Balkongeländer neu
- Einbau Glasschiebe-Elemente auf der Terrasse
- Edelstahlgeländer und Stahltreppe von Terrasse neu
- Starkstrom in Garage
- Bohrung Grundwasserbrunnen

2015 wurde im Wohn- und Essbereich, sowie im EG Flur eine hochwertige FLAMENCO-Spanndecke mit LED-Beleuchtung eingebaut. Kostenpunkt 12.000 €
2020 wurden festverbaute Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich, Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer verbaut

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Dies macht die tägliche Fahrt zur Arbeit oder Schule komfortabel und zeitsparend.

Für diejenigen, die auf Individualmobilität setzen, ist die Nähe zum Autobahnanschluss ein weiterer Pluspunkt. Mehrere große Verkehrsadern liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Zielen in der Umgebung sowie darüber hinaus.

Darüber hinaus ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Sie und die Kinder werden die verkehrsberuhigte Lage zu schätzen lernen. Ein nahegelegener Spielplatz bietet ideale Möglichkeiten für die Kleinen, um sich auszutoben und neue Freunde zu finden. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, was einen gesunden und aktiven Lebensstil fördert.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die es Ihnen ermöglichen, Arbeit und Privatleben optimal zu verbinden.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt, mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihr Objekt.
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Ihr Ansprechpartner:
Dietmar Linden
0151 - 200 20 426
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