Ihr Familienprojekt mit Zukunft ***4273 G in GT-Kattenstroth

Objektbeschreibung

gute und ruhige Wohnlage von GT-Kattenstroth
ca. 3 km bis zur Innenstadt
860 m² Erbpachtgrundstück
Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 2072, Jahreserbpacht 3.076,72 €
Einfamilienhaus, Baujahr 1976, Vollkeller
ca. 150 m² Wohnfläche
2 Garagen (elektrisch)
nach Süden ausgerichtete Terrasse & Garten

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierung und kreative Gestaltung lässt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele, die als zentraler Verteiler in das Erdgeschoss dient. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küche, ein Duschbad sowie ein helles Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe überzeugt und fließend in den Essbereich übergeht. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die Außenanlagen sind derzeit pflegebedürftig, bieten jedoch eine gute Grundlage, um eine ansprechende Wohlfühloase im Freien zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für eine Familie gegeben ist. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einer Loggia. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Duschbad sowie ein separates Badezimmer.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundstruktur und viel Entwicklungspotenzial, die sich besonders an Käufer richtet, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage

Gute und ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Kattenstroth von Gütersloh.
Die Innenstadt von Gütersloh ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, die Paul-Gerhard-Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie die Janusz-Korczak-Schule befinden sich im Umfeld.

Zusätzliche Information

Ihr Familienprojekt mit Zukunft

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de