Ihr gemachtes Nest...

Objektbeschreibung

Wenn Sie schon immer Ihr neues Zuhause neu bauen wollten, sich dies aber nicht getraut haben - wir haben die Lösung: ein funkelnagelneues Haus, das auf seinen ersten Bezieher wartet.

Auf drei Etagen verteilt sich die Gesamtfläche von über 200 m²: ebenerdig begehbar vom Hof vor dem Haus erwartet Sie ein zu 50% wohnlich nutzbares Untergeschoss mit zwei Hobby-/Büro/Gästezimmern, einen Abstellraum für alles, was Sie irgendwann mal brauchen können und den Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik Platz findet und die zentralen Versorgungsleitungen.

Im Erdgeschoss auf der zum Wald hin ansteigenden Gartenfläche befindet sich der zentrale Lebensbereich für Ihre Familie mit Küche, offen zum Essplatz und zum optisch elegant getrennten Wohnbereich (mit Kaminanschluss für einen Ofen) und Zugang zum Garten und der Terrasse. Sie haben zudem ein separates Büro-/Gästezimmer und ein Gäste-Duschbad mit WC.

Darüber im Obergeschoss stehen Ihnen rund um die zentrale Diele drei üppig große Zimmer zur Verfügung: das elterliche Schlafzimmer mit Ankleide und einem Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Bad mit bodengleicher Dusche. Alle Räume sind bis zum Dach hin offen.

Für eine Familie - oder eine werdende Familie - das ideale Haus, für die Zukunft gebaut. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen und die Natur erkunden im nahen Wald.

-55-Bauweise und moderner Haustechnik ist dieses Haus ein Vorbild an Energieeffizienz. Die hochwertige Dämmung, die Wärmepumpe und die dreifach verglasten Fenster tragen dazu bei, Energiekosten zu minimieren und ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.


Highlights auf einen Blick:

• Grundstück: 897 m²

• Wohnfläche: 160 m²

• Baujahr: 2022

• 5 Zimmer

• 2 Bäder

• Große Terrasse

• Kaminanschluss

• KfW-55-Standard

• Fußbodenheizung, Wärmepumpe

• Hochwertige Einbauküche (20.000 €)

• Bauplatz für Doppelgarage


Dieses Haus bietet Ihnen modernes Wohnen mit höchstem Komfort in einer traumhaften Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern!

Ausstattung

Dieses Haus ist absolut neu nach den heutigen Kriterien für gesundes Wohnen in gesunder Natur und geringst möglichem Energieverbrauch errichtet und daher in bester Manier zukunftssicher. Das Haus entspricht den KfW-55-Kriterien.

Auf einem massiven Unterbau aus Beton, der direkt in den Hang hinein gebaut wurde, steht der hochmoderne, in bester handwerklicher Weise errichtete Holzständer-Bau (wie ein Fachwerkhaus) der Firma Regnauer aus Seebruck am Chiemsee.

Diese Firma verbindet erstklassigen Holzbau mit hoher Energieeffizienz und natürlichen Baustoffen: z.B. Massivholz-Riegelkonstruktion, Fassaden- und Dachdämmung mit Naturholzfasern. Ein Teil der Fassade ist mit Naturholz verkleidet.

Alle Böden sind mit Buche-Dielen ausgelegt, die formschöne Buchenholz-Treppe verbindet die Etagen.

Die Fenster sind dreifach wärmeschutz-verglast in Aluminium/Holz-Rahmen und mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet.

Die Beheiung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpoe und wird unterstützt durch eine zentrale Wohnraumlüftung, die bis zu 90% der Wärme zurückgewinnt und bis zu 65% der Luftfeuchtigkeit. Dies erfolgt durch eine zentrale Frischluftzuführung und eine Frischluftreinigung mit einer Filteranlage.

Die Kombination dieser technischen Einrichtung mit den festen Bodenbelägen macht dieses Haus tauglich für Allergiker.

Die Küche ist ausgestattet mit einer neuen, hochwertige Einbauküche - nur den Kühlschrank müssten Sie selbst mitbringen, da geplant war, einen separaten "amerikanischen" Kühlschrank zu stellen.

Die Bäder sind gefliest und mit bodengleichen Duschen ausgestattet.

Ein vorbereiteter Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit, zusätzlich einen Ofen einzubauen - der sorgt dann für Gemütlichkeit und Energie in den Übergangsmonaten oder im harten Winter...

Wie Sie sehen wurde nur mit besten Materialien vorbildlich gearbeitet und auf höchsten Komfort Wert gelegt, sowie auf möglichst geringe Verbrauchskosten. Eben zukunftssicher und preiswert wohnen in Billigheim....

Lage

Das Anwesen liegt in einem vor wenigen Jahren erschlossenem und nahezu vollständig bebauten, ruhigen Wohngebiet der Teilgemeinde Sulzbach mit Häusern ähnlicher Art und Größe. Das Grundstück reicht bis zum Waldrand.

Hier können Sie nach getaner Arbeit Ihre Freizeit genießen und sich den Urlaub sparen - so schön ist es hier - zu allen Jahreszeiten. Ihre freundlichen Nachbarn wissen es ebenso zu schätzen. Und Ihre Kinder können in gesunder Umgebung geschützt aufwachsen.

Billigheim ist eine charmante Gemeinde und besteht aus fünf Teilorten, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft am Rand des südlichen Odenwalds, gleich weit entfernt zwischen den Städten Mosbach und Möckmühl. Die Landschaft ist charakterisiert durch weite Wälder, Felder und Wiesen.

Ihre Kinder können am Ort Kindergarten und Grundschule besuchen, alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Städten Mosbach und Möckmühl.

Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die örtliche Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistungen für die täglichen Bedürfnisse sorgt. Billigheim ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die traditionellen Feste, die das kulturelle Leben bereichern. Die Nähe zu größeren Städten wie Heilbronn ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des Landlebens mit urbanen Annehmlichkeiten zu verbinden.

Näheres unter www.billigheim.de

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Grundlage der Beschreibung und Ausstattung des Gebäudes ist die Baubeschreibung des Herstellers.

Vor dem Haus ist Platz für eine Doppelgarage und zwei offene PKW-Stellplätze. Der Garten ist mit Gras bewachsen, die Terrasse ist mit schweren Natursteinen gestützt und geschottert.

Da wir mit Kaufinteressenten keine Maklerverträge abschließen, ist die Widerrufsbelehrung entbehrlich.