Ihr gutes Geld in bester Lage und in guten Wänden...

Objektbeschreibung

Sie können sich freuen, wenn Sie dieses Dreifamilienhaus erwerben können.

- Entweder für eine große Familie zum späteren Selbstbezug nach und nach, wenn die beiden vermieteten Wohnungen frei werden,
- oder zum sofortigen Selbstbezug der freien Wohnung im Obergeschoss mit der Möglichkeit der Finanzierung durch die beiden Mieteinahmen,
- oder gar als komplette Kapitalanlage.

Für die Möglichkeit der Teilung in Wohnungseigentum ist das Gebäude sehr gut geeignet - damit erzielen Sie eine hohe zukünftige Wertschöpfung.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad und separates WC und eine große, durch den Balkon im Obergeschoss teilweise überdachte Terrasse mit ca. 20 m² Fläche nach Westen zur Abendsonne hin gelegen.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen identischen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss und einen Balkon mit ca. 12 m² direkt über der Terrasse - ebenfalls nach Westen gelegen.

Die Dachwohnung hat drei Zimmer auf etwas über 70 m² Wohnfläche und einen Balkon im Giebel mit einem wunderbaren Blick ins Enztal nach Westen.

Im Keller mit etwa 85 m² Fläche und einem separaten Zugang von außen stehen den Wohnungen je ein großer Abstellraum zur Verfügung, eine Waschküche, Heizung und Tankraum.

Die im Exposé aufgeführten Bilder zeigen die Wohnung im ersten Obergeschoss.

Zum Anwesen gehören drei Garagen und jeweils ein Abstellplatz davor.

Ausstattung

Das Haus wurde massiv und voll unterkellert errichtet in der typischen praktischen Architektur seiner Bauzeit: praktisch, solide und langlebig.

Im Jahr 1986 wurde die Heizung erneuert. Nach dem geltenden und auch dem kommenden neuen Gebäude-Energiegesetz ist hier wohl ein Austausch nach Eigentumswechsel nötig, der binnen zwei Jahren erfolgt sein soll. Hier empfehlen wir den Rat eines Energie-Fachberaters.

Vor etwa 10-15 Jahren wurden alle Fenster ausgetauscht.

Die Bäder sollten renoviert werden - sie stammen aus der Bauzeit. Auch ist zu empfehlen, die Elektrik zu prüfen, ob hier Nachholbedarf besteht.

Das Haus und die Bausubstanz ist äußerst gepflegt und wurde von den Eigentümern als auch von den Mietern immer sorgfältig behandelt.

Zur Enz gelegen befindet sich der Garten mit einfachem Rasen und Sträuchern. Gestalten Sie ihn nach Ihren Wünschen.

Lage

Eine einmalige Lage: das Haus steht unmittelbar - nur von einem Feldweg getrennt - am Flüsschen Enz und ist unverbaubar. Direkt am anderen Ufer beginnt der Wald - eine absolut ruhige Lage. Es sei denn, das frühe Zwitschern der Vögel und das leise Plätschern des Flüsschens stört Sie...

Es handelt sich um ein geschlossenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr mit Stichstraßen, auf denen Kinder noch auf der Straße spielen können.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus, Apotheke und Versorgungseinrichtungen, sowie die S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe über einen asphaltierten Weg zu Fuß zu erreichen. Sie - oder Ihre Mieter - wohnen somit direkt an der Nahtstelle zwischen Natur und Zivilisation...

Direkt von der Haustür machen Sie entspannende Spaziergänge entlang des Flusses.

Bad Wildbad und der Ortsteil Calmbach liegen malerisch eingebettet im Enztal in der beliebten Region Nordschwarzwald . Genießen Sie hier die Schönheit der Natur, die ruhige Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung von Bad Wildbad bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch idyllische Wälder und weite Landschaften führen. Und Sie tun was für Ihre Gesundheit in Thermalbädern, in denen Sie sich entspannen und verwöhnen lassen kann.

Bad Wildbad verfügt über eine charmante Altstadt mit traditionellen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés. Hier kann man durch die Gassen bummeln, lokale Spezialitäten probieren und das historische Flair genießen. Zudem gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels, die den Aufenthalt angenehm gestalten.

Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten befinden sich in der Umgebung auch die Sommerberg-Bahn, die es ermöglicht, bequem den Sommerberg zu erkunden. Des Weiteren gibt es die aufregende "Wildline", eine spektakuläre Hängebrücke, die über das Tal führt. Naturliebhaber werden auch den Baumwipfelpfad und das Hochmoor in der Nähe schätzen. Ob Wandern, Radfahren, Reiten - in Bad Wildbad findet jeder seine individuellen Freizeitaktivitäten.

Darüber hinaus gibt es regelmäßige Veranstaltungen und Festivals, die das kulturelle Leben in Bad Wildbad bereichern. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu Konzerten und Theateraufführungen ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Bad Wildbad ist ein Ort, der Natur, Erholung und kulturelle Vielfalt vereint. Sie und/oder Ihre Mieter werden das zu schätzen wissen.

Sonstiges

Thema Rendite und mögliche Mieteinnahmen:
wir haben die ortsüblichen Mieten für Bad Wildbad im Internet unter "wohnungsboerse.net" recherchiert. Die Mieten werde i.d.R. nicht verhandelt, sodaß die Angaben wohl der Wirklichkeit entsprechen und hinsichtlich der Anzahl der Angaben repräsentativ sind.

Für Wohnungen mit einer Wohnfläche von 100 m² werden aktuell erzielt € 8,28/m², für Wohnungen mit 60 m² Wohnfläche € 9,14/m². Bezogen auf das Haus kann mit einer Durchschnittsmiete von € 9,00/m² gerechnet werden, weil die Wohnlage außerordentlich gut ist.

Bei 255 m² Wohnfläche wären bei Neuvermietung zu erzielen p.a. € 27.540,00 plus 3 Garagen je € 40,00 mtl. = 1.440,00 p.a. - zusammen € 28.980,00. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Brutto-Rendite von 5,5 % p.a.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.