Ihr gutes Geld in guten Wänden

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine nachhaltige und stabile Immobilien-Kapitalanlage suchen, sind Sie hier vollkommen richtig.

Nachhaltigkeit bedeutet in diesem Falle: absolut geringe Fluktuation, so gut wie kein Mietausfallrisiko, angenehme Wohnungsgrößen, die auch beim Sozialamt oder anderen Sozialbehörden anerkannt werden können für Wohngeld-/Bürgergeldempfänger.

Je Etage befinden sich zwei 2 Zimmer-Wohnungen, Küche, Bad je ca. 48 m² ; die Dachwohnung wurde neu errichtet mit 3 Zimmern, Küche, Bad, ca. 60 m²

Im besten Sinne eine klassische Struktur für städtische Wohnungen. Und damit eine zukunftssichere Investition.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in bester handwerlicher Ausführung erbaut, wie es in der Gründerzeit üblich war:
in Ziegelsteinen gemauerte Keller, ca. 40 cm, mit betonierter Kellerdecke; Außenwände ebenfalls Ziegelmauerwerk, ca. 30 cm, zur Straßenseite zweischalig mit Ziegelstein-Schmuckmauerwerk.

Die Wohnungen wurden bereits modernisiert; 2022 wurde eine neue Erdgas-Zentralheizung eingebaut, 2020 wurden alle Wasser- und Heizungsleitungen auf der rechten Seite (vom Eingang her gesehen) erneuert; in den Jahren 2010 und 2011 sind alle Fenster ausgetauscht worden (2-Scheiben-Wärmedämmfenster in Kunststoff); ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Giebelwand an der Einfahrtseite wärmegedämmt.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer sehr ruhigen, reinen Anliegerstraße wenige Fußminuten von Alt-Nied entfernt.

Frankfurt-Nied liegt etwa 5,7 km westlich der Frankfurter City am Unterlauf des Flusses Nidda. Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim und Niederrad.

Frankfurt-Nied besticht besonders durch seine zentrale, ruhige Lage. Ein beliebter Standort mit eigenständiger, starker Infrastruktur. Kindergärten. Schulen, Ärzte, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Frankfurter Stadtzentrum und die gute Infrastruktur machen Nied aber auch attraktiv für junge Familien.

Nied ist an das Frankfurter Straßenbahnnetz (200 Meter) und an die S-Bahn Rhein-Main (800 Meter) angeschlossen und hat eine perfekte Anbindung an Autobahnen (A66, A3, A5)

Alleine diese Lage garantiert eine durchgängige Vermietung.

In dieser Wohnlage braucht man kein Auto - deshalb wurde der Garten des Hauses so belassen, wie er gedacht war: als Ruhezone und Spielplatz.

Sonstiges

Die Wohnungen sind komplett vermietet - die Mieteinnahmen betragen 38.520 Euro p.a.

Der Eigentümer hat in den Mietverträge eine 3-jährliche Mietanpassung verabredet, die sich ungefähr 10% unter dem jeweils aktuellen Mietspiegel befindet. Die nächste Anpassung kann stattfinden ab 2026. Der Grund liegt darin, die Fluktuation möglichst gering zu halten, um die Rendite zu stabilisieren und die Mieter in die Lage zu versetzen, die Miete dauerhaft zu zahlen. Diese im besten Sinne hohe Nachhaltigkeit erhält letztlich den Wert des Anwesens - und ab 2026 Ihre Rendite.

Eine sehr wichtige Anmerkung: Das Gebäude ist bereits aufgeteilt in Wohnungseigentum, wobei das Dachgeschoss einer der darunter liegenden Wohnungen zugeteilt wurde. Die Aufteilung kann nachträglich geändert werden.

Ein Handwerker im Haus (einer der Mieter) kümmert sich um Kleinreparaturen, ein mobiler Hausservice sorgt für Schneeräumung und die Außenanlagen.

Der große Vorteil dieser Teilung besteht darin, dass sich damit der Beleihungswert positiv beeinflussen lässt.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie in diesem Falle nicht nötig, da Sie keine zusätzliche Provision zahlen..