Ihr Investment mit Weitblick - unverbaute Lage nahe Auesee !

Objektbeschreibung

Ihr neues 18-Familienhaus auf riesigem Grundstück direkt am Feld, nahe Auesee, wartet auf Sie!

Ein seltener, aber großer Vorteil dieser Anlage:
Die Stadt Wesel ist ihr einziger Mieter - es wurde ein zentraler Mietvertrag bis zum 31.03.2027 geschlossen.

Dem Vermieter lag vor wenigen Jahren am Herzen, Geflüchteten zum Beispiel aus der Ukraine und sozial schwächer gestellten Menschen in Wesel eine Unterkunft zu bieten.

Die Stadt Wesel kümmert sich seitdem um die gesamte Vermietung sowie um die Auswahl der Mieter.

Nach Ablauf der Mietzeit freut sich die Stadt Wesel sicherlich über eine weitere Verlängerung des Vertrages.
Andernfalls steht Ihnen das gesamte leere Objekt zur umfangreichen Sanierung und anschließender hochwertiger Neuvermietung zur Verfügung!

Sie erhalten aktuell:
107.640,00 EUR Jahreskaltmiete (8.970,00 EUR im Monat)
3.900,00 EUR monatliche Vorauszahlung auf Betriebskosten

Die gesamte Wohnfläche von ca. 1.310 QM verteilen sich auf die Wohnungen wie folgt:

- Insgesamt 5 Wohnungen mit ca. 55,82 QM
- Insgesamt 5 Wohnungen mit ca. 74,94 QM
- Insgesamt 4 Wohnungen mit ca. 95,14 QM
- Insgesamt 4 Wohnungen mit ca. 68,88 QM

Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 6,85 € / QM unterhalb der möglichen, erzielbaren Miete bei Neuvermietung und bietet somit ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!

Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände oder rechtliche Mietauseinandersetzungen mit der Stadt.
Die Zahlungsmoral der Mieter ist hervorragend.

Parkplätze stehen in ausreichender Form kostenfrei auf der Straße zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.

Das Haus wird seit Jahren von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Ein örtlicher Hausmeister, kümmert sich seit vielen Jahren um die dringenden Anliegen der Mieter.

Weitervermieten oder Sanieren? - Sie entscheiden, wie hoch das Potential sein soll!

Ausstattung

Ihr neues Mehrfamilienhaus wurden ursprünglich ca. 1965 in solider Massivbauweise errichtet.

Sämtliche Geschossdecken und Treppen der Immobilie bestehen aus Stahlbeton.
An der gesamten Außenfassade wurde Dämmung angebracht.

Die Immobilie wurde seit der Errichtung ständig gepflegt und regelmäßig instand gehalten.

Die Ausstattung der Wohnungen insgesamt entspricht einem einfachen bis mittleren Standard.

Einige Infos zur Ausstattung zusammengefasst:
- Das Flachdach wurde laufend geprüft und bei Bedarf ausgebessert
- Die Fenster sind mit doppelter Isolierverglasung in Kunststoffrahmen versehen (ca. 90er Jahre). Einige Fenster wurden im Laufe der Zeit getauscht
- Einige Bäder wurden laufend ab den 90er Jahren erneuert
- Regelmäßige Renovierungen der Wohnungen vor Neuvermietung (Malerarbeiten und Böden)
- Die Sicherungskästen (aktuell im Flur) wurden laufend überarbeitet

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999 beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für jede Mietpartei über eigene Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus pflegeleichten Laminatböden und Fliesen ausgestattet.
In den Bädern finden Sie zumeist Duschwannen.

Jedem Mieter steht ein eigener, geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Der Garten eignet sich zur Gemeinschaftsnutzung - oder zur Schaffung von Stellplätzen.

Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Lage

Ihre neue Kapitalanlage liegt im nördlichen Ortsteil Feldmark, wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Wesel entfernt.

Das einzigartige an der Lage ist die direkte Angrenzung an das Naturschutzgebiet ''Weselener Aue'' mit dazugehörigem See und benachbartem Rhein.

Willkommen in einer der ruhigeren, dennoch äußerst gut angebundenen Wohngegenden Wesels. Diese Immobilie bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Erholung und urbaner Anbindung und ist damit besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Straße zeichnet sich durch eine Mischung von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus, sodass dort ausschließlich Anliegerverkehr herrscht.

Den täglichen Bedarf decken Sie in wenigen hundert Metern, wo sich direkt 3 renommierte Lebensmittelketten befinden. So decken Sie Ihren Einkauf unkompliziert und schnell.

Kindergärten, eine Grundschule sowie das Berufskolleg sind ebenfalls fußläufig in unter einem Kilometer Entfernung gelegen. Weiterführende Schulen sind in angenehmer Entfernung erreicht.

Was die Anbindung betrifft, genießen Sie hier eine hervorragende Erreichbarkeit!
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in weniger als 300 Metern Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 45 Autominuten erreichbar, während die Autobahnen A3 und A57 in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen sind. Diese machen sowohl berufliche als auch private Reisen bequem und schnell umsetzbar.

Für Ihre Gesundheit und Fitness wird ebenfalls gesorgt. Verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter ein Fitnessstudio und verschiedene Sportplätze, für eine aktive Freizeitgestaltung.

Gute Anbindung für Ihre Mieter - gute Zukunftsperspektiven für Sie!

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

(...)

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!