Ihr Kapital verdient Qualität: Attraktive Lage - verlässliche Mieter - gute Rendite

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit einem zuverlässigen und stabilen Mieterumfeld? Eine zentrale Lage ist für Sie dabei entscheidend? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Hilden-Süd. Sie ist aktuell an zwei ordentliche und gepflegte Mieter vermietet, welche das Mietverhältnis gerne fortführen möchten.

Unser Angebot überzeugt mit drei optimal geschnittenen Zimmern und einem durchdachten Grundriss:
Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was für eine angenehme und funktionale Wohnstruktur sorgt. Von hier aus gelangen Sie in die ansprechende Küche mit großer Fensterfront.
Das helle Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer - mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, sowie hochwertige Natursteinfliesen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.


Sie zahlen keine Käuferprovision.

Ausstattung

Baujahr 1956
Gas Zentralheizung von 2009
63 m² Wohnfläche - 520 € Kaltmiete
Wichtig: Der aktuelle Mieter möchte die Wohnung weiterhin bewohnen und ist offen für eine einvernehmliche Anpassung der Miete.
3 Zimmer
Hausgeld: 264 € / inklusive Rücklagen i.H.v: 36,33 €
Waschküche mit Trockenraum
Kellerraum
Tageslicht Bad mit Badewanne
Bodenbeläge: Laminat (Nussbaum), Fliesen
Sanierungen: 2013 umfassend saniert
Neuer Boden
Badezimmer
umfassend renoviert

Lage

Unsere charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Stadtteil Hilden-Süd. Die attraktive Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Kneipen erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Auch der Stadtpark Hilden ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die S-Bahn-Station ist in nur etwa drei Minuten fußläufig erreichbar.

Das Wohnumfeld vereint die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie Düsseldorf sowie den Flughafen in rund 30 Minuten. Auch Städte wie Duisburg, Moers, Wuppertal und Köln sind über die nahegelegenen Autobahnen und Bahnverbindungen schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.

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Büro: 02151 – 412 7 217

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis:

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 85,7 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1956
-Baujahr der Heizung: 2009
-Gültigkeit des Energieausweises: 31.12.2028