Ihr neues Familiennest mit Gartenbonus! 5,5 Zimmer in einer charmanten Doppelhaushälfte!

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern, Gartenidylle und viel Platz für die ganze Familie!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit großzügigen 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 121,25 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, wodurch eine besonders entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre garantiert ist – fernab vom Durchgangsverkehr.

Das Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Die Terrasse, die direkt über die Küche zugänglich ist, schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Grillabende in privater Umgebung.

Erdgeschoss – Wohnen mit Licht und Offenheit (48,42 m²)

Im Erdgeschoss werden Sie von einem Windfang im Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC als auch weiter in den Wohnbereich.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Große, doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1992 sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss – Der private Rückzugsort der Familie (52,63 m²)

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume:
# ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
# zwei Kinderzimmer

Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer, das über die Jahre hinweg zeitgemäß erneuert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Dachgeschoss – Flexibel nutzbarer Zusatzraum (20,20 m²)

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer eignet. Zusätzlich ist hier ein separates WC vorhanden – ein praktisches Plus für größere Familien oder Besucher.

Untergeschoss – Praktische Nutzfläche (ca. 51,05 m²)

Das Untergeschoss bietet großzügige Nutzflächen mit:
# zwei Abstellräumen (einer davon mit Gartenzugang)
# einem Waschraum
# einem Heizraum

Hier finden Sie ausreichend Stauraum sowie funktionale Flächen für Haushalt und Hobby.

Zusätzliche Option:
Eine Garage kann optional für 12.500 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 17.02.2036, Klasse F, 196,57 kWh/(m²*a), Öl.

Im Exposé finden Sie weitere Bilder und Details zu allen Wohneinheiten sowie zum Untergeschoss, die Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten vermitteln.

Eine vollständige Anfrage lohnt sich, um das Potenzial dieses vielseitigen Angebots vollständig zu erfassen.

Ausstattung

# Wohnfläche: Erdgeschoss (ca. 48,42 m²) - Obergeschoss (52,63 m²) - Dachgeschoss (20,20 m²)
# Nutzfläche: Untergeschoss (ca. 51,05 m²)
# Grundstücke: Haus (188,00 m²) - Garage (18,00 m²)

# 4 Schlafzimmer # Wohn und Esszimmer # Küche # Zwei Gäste-WCs
# Zwei Abstellräume # Waschraum # Heizraum # Windfang

# Doppelt verglaste Fenster, ca. 1992
# Zentralheizung: Vitotronic-Ölheizung (Baujahr 2015)
# Küche ist im Preis inbegriffen

# Außenbereich: Gepflegte Gartenanlage mit überdachter Sitzfläche
# Energieeffizienzklasse F
# Parkmöglichkeiten: Garage optional für 12.500 € erhältlich
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Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Lage

Gingen an der Fils ist eine Gemeinde mit ca. 4700 Einwohner im Landkreis Göppingen und liegt zwischen Stuttgart und Ulm. Der Ort ist durch die Filstalbahn und die Regionalbahn an das Schienennetz angeschlossen. Buslinien verbinden Gingen mit Geislingen, Süßen sowie Göppingen. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grund- und Hauptschule und drei Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.