Ihr neues Familienzuhause – freistehendes Haus mit PV, Wintergarten & Garage

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In diesem freistehenden, umfassend im Jahr 2021 sanierten Einfamilienhaus entfaltet sich genau dieses Wohngefühl – eingebettet in ca. 147 m² Wohnfläche und getragen von einem ca. 666 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Vorder- und Hintergarten.

Der Zuschnitt wirkt klar und durchdacht, die Räume folgen einem natürlichen Wohnfluss. Fünf Zimmer verteilen sich über zwei Etagen und schaffen Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Eine Garage sowie weitere Stellplätze ergänzen das Haus im Alltag, während der Vollkeller wertvolle Nutz- und Lagerflächen bietet.

Vom Eingangsbereich aus ordnet ein Flur das Erdgeschoss und führt in die zentralen Wohnzonen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend lädt die Küche mit Essbereich dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu essen und Zeit miteinander zu verbringen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab.

Über das Treppenhaus setzt sich das durchdachte Raumkonzept im Obergeschoss fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Hobbys, ohne den wohnlichen Charakter des Hauses zu verlieren. Ein weiteres modernes Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und entspannte Abläufe im Familienalltag.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt heute vollständig über eine moderne Wärmepumpe. Im gesamten Haus sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine erst rund zwei Jahre alte Photovoltaikanlage, die einen wichtigen Beitrag zur Senkung der Energiekosten leistet und das Haus zukunftsorientiert aufstellt.

Zusätzliche Flexibilität bietet die vorhandene Gasheizung. Diese wurde im Zuge der Modernisierung außer Betrieb genommen und fachgerecht vom Heizsystem getrennt. Sie kann bei Bedarf jedoch wieder angeschlossen werden und stellt somit eine interessante Reserve oder alternative Heizoption dar.

Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Möglichkeiten. Neben einer praktischen Waschküche stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder großzügige Lagerfläche nutzen lassen.

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik, einer hochwertigen Sanierung und einem durchdachten Raumkonzept. Ein Zuhause, das Familien viel Platz zum Leben bietet, langfristig überzeugt und vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

Falls das Haus zusätzlich Merkmale wie elektrische Rollläden, eine Wallbox, Glasfaseranschluss, Smart-Home-Technik oder eine hochwertige Einbauküche besitzt, kann ich diese ebenfalls elegant einarbeiten, damit das Exposé noch hochwertiger wirkt.

Hinweis zu den Bildern:

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurde mittels künstlicher Intelligenz (KI) visuell optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und soll das Potenzial der Räume hervorheben.

Die bauliche Beschaffenheit, Raumaufteilung, Größenverhältnisse sowie die Ausstattung der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Wände, Türen, Fenster, Bodenbeläge und sonstige wesentliche Merkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Auch ein Großteil der vorhandenen Möblierung wurde unverändert übernommen oder lediglich dezent ergänzt.

Die KI-Visualisierungen sollen Interessenten dabei unterstützen, sich die Wohnräume in einem modernen und wohnlichen Ambiente besser vorstellen zu können. Maßgeblich für den Kaufgegenstand bleibt selbstverständlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die persönliche Besichtigung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche auf ca. 666 m² Grundstück
- 2 Vollgeschosse
- ca. 5 Zimmer
- ca. 4 Schlafzimmer
- ca. 2 Badezimmer
- Heizungsart laut Energieangaben: Wärmepumpe
- Unterkellert
- Kellerbereiche nutzbar als Abstellfläche und Hobbyraum
- Separater Waschraum im Keller
- Garten vorhanden
- Gäste WC vorhanden
- 2 Stellplätze
- Bildmaterial überwiegend KI generiert

Lage

Die Immobilie liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Südosten, in dem vieles des täglichen Bedarfs bequem erreichbar ist und zugleich ruhige Wege für Bewegung an der frischen Luft nicht zu kurz kommen.

Für den Alltag sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Ein EDEKA ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso liegt ein Lidl nur wenig weiter entfernt. Auch Drogerien wie Rossmann und dm befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Eine Bushaltestelle wie die Fresienstraße erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Dortmund Sölde liegt ebenfalls gut erreichbar, etwa ca. 10 bis 20 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine praktische Verbindung für Wege in die Stadt und ins Umland.

Wer gerne aktiv bleibt, findet passende Ziele ganz in der Nähe: Ein Park liegt bereits in ca. 10 Minuten fußläufiger Entfernung und eignet sich ideal für Spaziergänge oder eine kleine Runde zwischendurch. Für eine gemütliche Einkehr bieten sich Restaurants wie der Sölder Hof oder die Pizzeria La Stella im näheren Umkreis an.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der Umgebung, und die LWL Klinik Dortmund Elisabeth Klinik ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv, da das überregionale Straßennetz zügig erreichbar ist. Der Flughafen Dortmund ist je nach Route in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine zusätzliche Option für Reisen oder Besuch.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB)b zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt. einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Immobilien Essen
Vladislav Sauermilch

Mobil (Mo. – Fr. | 10:00 – 20:00 Uhr): +49 176 64060487