Ihr neues Familienzuhause – viel Platz, Ruhe und moderner Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen und großzügigen Einfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 202,52 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie derzeit sechs helle Wohnräume und damit reichlich Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die offene und durchdachte Raumgestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, großzügige offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich – der perfekte Mittelpunkt für gemeinsames Leben und gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer ergänzen diese Ebene und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss begeistert mit drei weiteren Zimmern, darunter ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, einem Balkon sowie einem weiteren komfortablen Badezimmer. Große, überwiegend bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen in allen Räumen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Das Untergeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Der Ausbau für eine mögliche Einliegerwohnung wurde bereits vorbereitet. Eine Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt und kann nicht garantiert werden. Bei erfolgreicher Genehmigung wäre eine Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 250 m² mit insgesamt acht Wohnräumen denkbar.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Elektrische Aluminium-Rollläden, eine in allen Räumen individuell steuerbare Fußbodenheizung sowie eine effiziente Gasheizung in Kombination mit Solarthermie und 400-Liter-Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Das 397 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten, gemütlichen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein direkter Zugang zur Garage rundet das Angebot perfekt ab.

Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität und individuelle Träume bietet.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche
- fast alle Fenster sind Bodentief und Dreifach Verglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einzel steuerbare Fußbodenheizung
- Bodentiefe Dusche
- Solarthermie mit 400l Speicher

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nordheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Nordheim zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Lage ist geprägt von wenig Verkehr und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld, das ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit bietet. Besonders Familien mit Kindern schätzen die kinderfreundliche Umgebung, die ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen bietet. Gleichzeitig ist die Lage auch für Paare oder Einzelpersonen attraktiv, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Nordheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt Heilbronn sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeit- und Kulturangeboten.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.