Ihr neues Zuhause beginnt mit Ihren eigenen Ideen genau hier in Hofheim Langenhain!!

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Dank der Ecklage wirkt das Haus wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Es erwartet Sie ein interessanter Schnitt auf zwei Vollgeschossen, ein Keller und ein pflegeleichter Garten. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Das Haus wurde 1979 an das bestehende Haus angebaut. Mit rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, verfügt das Haus über ausreichend Platz für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 293 m² ist komplett umzäunt und bietet einen überdachten Stellplatz mit angrenzendem Schuppen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das versetzt geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen. Von hier gelangen Sie zur Küche, die Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten bietet. Zusätzlich befindet sich ein praktisches Gäste WC mit Tageslicht auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit angrenzender Ankleide, die optional auch als Homeoffice genutzt werden könnte.

Das großzügige Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Es ist farblich neutral gehalten und überzeugt mit einer großen Badewanne sowie einer separaten Dusche.

Technisch wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Kunststofffenster im Jahr 2023 und die Hauseingangstür dieses Jahr erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Niedertemperaturheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2013. Eine Dachsanierung inkl. 90mm Dämmung wurde im Jahr 1997 vorgenommen.

Im Keller kam es infolge eines Defekts am Warmwasserspeicher sowie einer ausgefallenen Hebeanlagenpumpe zu Feuchtigkeitsschäden. Die Ursache ist bekannt und kann im Rahmen einer Sanierung fachgerecht behoben werden.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster im Jahr 2021 erstellt. Die energetische Qualität des Hauses hat sich durch die Erneuerung der Fenster verbessert und wird im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Ein Haus für Käufer, die weniger auf Hochglanz als auf Potenzial setzen und die Freude daran haben, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr 1979
+ WEG MEA 33/63
+ Grundstücksgröße 293 m², umzäunt
+ 2 Vollgeschosse
+ großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Ankleide oder Büro
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Badezimmer mit XL Badewanne und Dusche, Tageslicht, modernisiert in 2021
+ Küche (mit Einbauküche) mit Zugang zur Terrasse (West-Ausrichtung)
+ Carport und Schuppen
+ Flachdach, saniert im Jahr 1997
+ Öl Niedertemperatur-Heizung, Heizkessel aus dem Jahr 1997, Brenner aus den Jahr 2013
+ Kunststoff-Fenster 2-fach verglast aus dem Jahr 2023
+ Eingangstür aus dem Jahr 2026
+ Keller (Feuchtigkeitsschaden durch defekten Warmwasserspeicher und defekte Pumpe der Hebeanlage)
+ Böden: Kirsche Parkett, Laminat, Fliesen

Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster erstellt und würde aktuell besser ausfallen.

Lage

Das Haus befindet sich in der Usinger Straße in Hofheim Langenhain – einer familienfreundlichen Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche hier beste Voraussetzungen zum Aufwachsen finden.

Die Hofheimer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist nur wenige Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und ermöglichen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.

Für Erholung und Freizeit bietet Hofheim einen hohen Wohnwert. Die umliegenden Wälder des Taunus, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Freizeitpark und verschiedene Sportanlagen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Wiesbaden, Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Der Bahnhof Hofheim bietet zudem regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen, hohem Freizeitwert und der hervorragenden Anbindung macht Hofheim seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.