"Ihr neues Zuhause"

Objektbeschreibung

Die hochwertige und energieeffiziente Doppelhaushälfte ist in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von 134 m², verteilt auf 3 Etagen, bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Auf dem sehr gepflegtem 304 m² großen Grundstück kann die ganze Familie im eigenen Garten die Natur genießen.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte ist eine echte Alternative zum Neubau. Da die Gebäudehülle selbstverständlich über gute Dämmeigenschaften verfügt, sind Sie mit diesem Eigenheim zukunftssicher aufgestellt.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die bodentiefen Fenster eröffnen einen herrlichen Ausblick in den Garten.
Die geräumige Einbauküche der Marke "Nobilia" ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.Zusätzlich befindet sich im EG ein großzügiger Flur, ein Gäste WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum.
Der Wohn/ Essbereich im Erdgeschoss lässt sich auf ca.35 m² erweitern( Leichtbauwände). Auch die Öffnung der Küche ist dadurch natürlich möglich.
( siehe Grundriss )
Das OG bietet einen Flur, sowie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Die hochwertige Austattung gibt jedem Badeerlebnis ein Wellness-Feeling.

Das 28 m² ausgebaute Dach - Atelier verfügt über weiteren exklusiven Wohnraum. Die großen Panorama Fenster bieten eine herrliche Aussicht und sind mit elektrischen Sonnenschutz ausgestattet.

Das Haus befindet sich in Laatzen Ortsteil Ingeln /Oesselse und ist mit einer Gaszentralheizung aus 2017 ausgestattet.. Eine Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.Die Solarthermieanlage sorgt für die Warmwasserversorgung. Der Bodenbelag im gesamten Haus besteht aus hochwertigen Fliesen und strapazierfähigem Gerflor Vinyl.
Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach - Verglasung und elektrischen Rolladen.

Insgesamt bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten, die man sich von einem modernen und energieeffizienten Haus wünscht und eignet sich perfekt für ein Paar oder eine glückliche Familie. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.

Ausstattung

Baujahr 2017
Grundstück 304 m²
Wohnfläche 134 m²
lichtdurchflutetes Wohnzimmer auf 35 m² erweiterbar
3 Schlafzimmer
exklusive Einbauküche
große Terrasse mit elektrischer Markise
Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
Gäste WC mit Dusche
ausgebautes Dach -Atelier mit Panorama Fenster und Sonnenschutz
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Bodenbelag aus hochwertigen strapazierfähigem Gerflor Vinyl und Fliesen Kunststofffenster Dreifach verglast
Elektrische Rollladen
Gasheizung und Solaranlage
Fussbodenheizung
Beregnungsanlage im Garten
2 Gartenhäuser
3 Stellplätze

Lage

Ingeln-Oesselse ist ein Ortsteil der Stadt Laatzen in der südlichen Region Hannover. Die Ortschaft hat trotz einer hervorragenden Infrastruktur ihren dörflichen, ländlichen Charakter erhalten. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Hier finden Sie u. a. 2 Bäcker, einen Metzger, einen EDEKA-Markt, eine Apotheke, einen Blumenladen, Restaurants, sowie Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Über Kreis-und Bundesstraße erreichen Sie Hannover und Hildesheim in ca. 20 Minuten, das Zentrum Laatzens mit dem modernen Leine Einkaufszentrum in ca. 10 Min. Per Linienbus fahren Sie wenige Stationen bis nach Gleidingen, wo die Stadtbahnlinie 1 alle 20 Minuten nach Laatzen/Hannover verkehrt.

Zusätzliche Information

 Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich - auch am Wochenende, nach Terminvereinbarung. 

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Torsten Otto                                                     

Falc Immobilien                                                                           

Am Uhrturm 3

30519 Hannover

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Eine Besichtigung vor Ort ist anschließend bei weiterem Interesse selbstverständlich jederzeit möglich - auch am Wochenende, nach Terminvereinbarung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Torsten Otto

Falc Immobilien
Am Uhrturm 3
30519 Hannover