Ihr neues Zuhause für die Familie, Arbeit, Hobby & Garten – hier lebt und arbeitet man mit Freude!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und charaktervolle Haus wird Sie auf Anhieb begeistern. Es vereint ein stilvoll modernisiertes Ambiente mit einem hohen Maß an Wohnqualität und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für Arbeit, Hobbys und entspannte Stunden im Garten. In hervorragender Lage genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Welzheimer Wald und die umliegende Landschaft, wodurch ein besonderes Wohngefühl entsteht.

Das Gebäude wurde bereits 1927 als Bauernhof errichtet und in den letzten Jahren mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei ist es gelungen, den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Im Erdgeschoss lädt ein offenes Wohnkonzept mit Wohn-, Ess- und Kochbereich zum Verweilen ein. Warme Holzelemente schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während ein Kaminofen für behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Atelier nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein außergewöhnlich gestaltetes Badezimmer, das mit modernem Design überzeugt. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit einer weiteren Ausbauoption.
Der bereits gedämmte und vorbereitete Dachboden sowie eine zusätzliche Dachstockfläche eröffnen zusätzliche Perspektiven für weiteren Wohn,- oder Arbeitsraum.

Ein weiteres Plus ist die Einliegerwohnung mit Einbauküche, die über einen separaten Zugang vom Garten erreichbar ist. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Scheune, die zu einer großzügigen Gewerbefläche ausgebaut wurde. Mit einer Höhe von rund 3,80 Metern, einem 3,00 Meter breiten und 3,50 Meter hohen Falttor und einer Krananlage mit einer Traglast von bis zu 1.000 Kilogramm, bietet sie nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Gewerbefläche, Lager, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Zwei zusätzliche Nebenräume in diesem Bereich runden das Angebot sinnvoll ab.

Gerade für Handwerker die Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Büro und Lagerfläche benötigen, ist diese Immobilien ein Volltreffer.

Dieses einzigartige Kombihaus vereint stilvolles Wohnen, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und großzügige Erweiterungspotenziale unter einem Dach.

Eine seltene Gelegenheit, die Ihnen ein Leben voller Freiheiten, Komfort und Individualität ermöglicht.

Ausstattung

Die sehr beachtliche Ausstattung und Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugt absolut durch:

* Viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse
* Einen sehr schönen Garten um den "grünen Daumen" zu verwirklichen
* Die Möglichkeit Gewerbe / Werkstatt / Fuhrpark unterzubringen
* Ausbauoptionen mit verschieden Möglichkeiten
* Photovoltaik Anlage auf dem Dach
* Regelmäßig Modernisierungsmaßnehmen durchgeführt z.B. Fenster, Türen, Dämmung Dachgeschoss
* Zwei separate Heizungen für das Wohngebäude und die weitere Räumlichkeiten
* Gewölbekeller
* Teilweise elektrische Wandheizung
* Teilweise Fußbodenheizung
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Offener Wohn,- Küche,- Essbereich
* Kaminoffen

Diese Immobilie wird Ihnen Freude machen!

Lage

Der berühmte Stauferkaiser Friedrich I. "Barbarossa" war es, der am 25. Mai des Jahres 1181 auf seiner Stammburg, dem Hohenstaufen, eine Urkunde ausstellen ließ, in der er das Kloster Adelberg unter seinen Schutz nahm.
Unter den hochadeligen, namentlich aufgeführten Zeugen befand sich auch ein Gerund von Urbach. Damit stellt diese Urkunde mit ihrem prachtvollen Siegel die erste Erwähnung von Urbach vor über 800 Jahren dar. (Quelle HP Urbach)

Der Ort Urbach mit rund 9200 Einwohner liegt knapp 4 km östlich von Schorndorf und knapp 20 km östlich der Kreisstadt Waiblingen in einer breiten Weitung des zwischen den bewaldeten Berglandschaften des Welzheimer Waldes im Norden und des Schurwaldes im Süden westwärts laufenden Remstals. Der Ort grenzt im Süden an den das fast 21 km² großen Gemeindegebiet durchquerenden Fluss Rems. Das Gebiet Urbachs erstreckt sich im Norden bis in nahe Teile des Welzheimer Waldes, aus welchem der Rems nacheinander die kleineren Gewässer Bärenbach und Urbach zulaufen; der erste mündet aufwärts noch im Gemeindegebiet von Plüderhausen, der namengebende Bach, nachdem er das Siedlungsgebiet von Urbach durchquert hat. (Quelle Wikipedia).

Die Wittumschule in Urbach hat eine Ganztagesbetreuung. Zur Mittagszeit gibt es die Möglichkeit in der Schulmensa zu bestellen und das Essen gemeinsam mit Anderen zu verzehren.

Urbach bietet mit seinen Sportvereinen und Kulturveranstaltungen viele Möglichkeiten sich aktiv in das Ortsgeschehen einzubringen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.