Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte besticht durch Lage, Grundstück und einer vorteilhaften Raumaufteilung. Der funktional liebevolle Grundriss des Hauses lässt keine modernen Wohnwünsche offen.
Mit ca. 114 m² Wohnfläche wurde diese Immobilie auf einem ca. 646 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Ursprungsjahr 1960 errichtet.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie geradeaus zum Flur, welcher Sie in jede Räumlichkeit des Erdgeschosses leitet. Der Flur bietet zudem noch Zugang zur Abstellkammer, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Flur zur rechten Hand gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Dieser ist dank der großen Fenster sehr lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Wintergarten.
Der Wintergarten hat eine sehr schöne Größe und gibt einen wunderschönen Ausblick auf Ihren Garten frei.
Zurück im Innenbereich gelangen Sie geradeaus im Flur in die Küche. Der nächste Raum, welchen Sie über den Flur erreichen, ist das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein geräumiges Schlafzimmer rundet die Ebene ab.

Im Obergeschoss haben Sie drei weitere mögliche Schlafräume. Diese können aber auch perfekt als Büro oder Ankleidezimmer umfunktioniert werden.
Doppelbetten, Kleiderschränke und auch Kommoden finden hier ausreichend Platz.
Auch hier haben Sie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Dem Flur geradeaus gefolgt, erreichen Sie einen Raum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Das Haus ist unterkellert mit vier großen Räumen.
Die Garage bietet einen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihr Auto. Ihre Gäste können problemlos in der Einfahrt parken.

Ausstattung

Dieses Haus eignet sich perfekt für Sie und Ihre Familie! Ein Haus, welches zum Entspannen nach dem Feierabend mit Freunden und Familie einlädt.
Im Wintergarten und Ihrem Garten können Sie jeden Tag die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen.

Die großen Fensterflächen sorgen für genügend Licht und Belüftung im Haus. Sie bieten zudem einen schönen Ausblick auf Ihre Außenanlage.
Zu Ihrer Außenanlage gehört neben der Garage, wo Sie Ihr Auto sicher und geschützt unterbringen können, ein großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Bodenbelag in allen Schlafräumen und im Wohn- und Essbereich ist mit hellem Laminat ausgestattet. Hier passt sich jedes Möbelstück an. In beiden Bädern, Küche und Wintergarten wurden helle Fliesen verlegt. Ebenfalls geschmackvoll und zeitlos.

Sollten Sie noch weiteren Raum benötigen, haben Sie die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. Hier können Sie den Platz Ihren individuellen Wünschen anpassen. Es liegt keine Baugenehmigung vor, jedoch, lässt der erste Eindruck, mit ausreichender Stehhöhe, darauf schließen, dass Sie hier noch weiteres Potenzial schöpfen können.

Das Haus wird mittels Nachtstromspeicheröfen beheizt. Diese neusten Geräte wurden erst im Jahre 2021 ersetzt und bieten mit dem modernen Stand, eine ideale Lösung für die Gas- und Ölpreise. Eventuell rüsten Sie ja noch eine entsprechende Photovoltaikanlage nach? Die Dachfläche sowie Ausrichtung des Grundstücks laden zumindest dazu ein. Sowohl das Dach als auch die Haustür wurden vor etwa zehn Jahren erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Lage

Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn und die dazugehörigen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten, wie Flughafen und Autobahnen für fernere Ziele. Der Ort Ruppichteroth ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern, der alle Bedürfnisse des täglichen Lebens deckt.

Alle Schulformen sind vorhanden und ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt. Größere Besorgungen und gehobene Ansprüche werden in Hennef oder Siegburg und im benachbarten Neunkirchen-Seelscheid gedeckt. Auch für die gesundheitliche Vorsorge und ärztliche Versorgung ist alles Nötige vor Ort.

Der ÖPNV ist in wenigen Schritten zu erreichen und die nähere Umgebung mit Wiesen, Wald und den Auen der Bäche und der Sieg laden einer zu ausgedehnten Frischluftaktivität.

Das Haus selber ist nur 900 Meter vom Zentrum Ruppichteroths entfernt. Dieser Gemeindeteil orientiert sich dem Speckgürtel von Köln zu und ist somit verkehrstechnisch sehr günstig gelegen.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Diese Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.