Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten und Carport in ruhiger Lage von Wehr

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-239432
Objekt ID
KM-2024-295
Adresse
Ort
79664 Wehr
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Kerndaten
Wohnfläche
200 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
570 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Wohneinheiten
3.0

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
530.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Wanne
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Carport
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-06-14
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
172.39
172.39 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus Baujahr 1959 liegt in ruhiger Lage von Wehr. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 200 m² mit einem Grundstücksanteil mit Garten von ca. 570 m². Haus und Garten wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand mit viel Wohnraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen erwarten Sie drei Wohnungen mit gut geschnittenen Räumlichkeiten: Zwei 3-Zimmer Wohnungen (EG und OG) mit jeweils ca. 85 m2 mit Terrasse und großem Balkon sowie eine 2-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 30 m2.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung. Die Fassade des Hauses wurde gedämmt und neue Kunststoff Fenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Böden der Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Vor dem Haus befinden sich ein Innenhof sowie Stellplätze und der Zugang zum schönen Garten hinter dem Haus. Zum Haus gehört zudem ein Carport mit zwei Stellplätzen.

Das Objekt wird komplett von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung frei zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ausstattung

Über den Eingangsbereich des Hauses und das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen:
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen im EG und OG sind gleich aufgeteilt:

Die Wohnung im EG mit ca. 85 m2 verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume: Dem helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Innenhof, dem Kinderzimmer, der Wohnküche mit EBK und Essplatz, zum Schlafzimmer und zum Badezimmer mit WC, Bidet, Waschtisch und Dusche sowie Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung im OG besitzt ebenfalls ca. 85 m2 und verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie die Wohnung im EG und besitzt einen großen Balkon.

Die DG-Wohnung mit ca. 30 m2 ist aufgeteilt in einen kleinen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Neben der Wohnung im DG befindet sich der Zugang zum großen Dachboden, der viel Stauraum oder weiteres Ausbaupotential bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Kellerräume, die Haustechnik sowie die Ölzentralheizung und eine Werkstatt sowie ein WC.

Zum Haus gehören ein großer Garten hinter dem Haus sowie Stellplätze und ein großer Carport.

Der Energieausweis zum Gebäude ist in Erstellung und liegt in Kürze vor.

Lage

Herrlich im Tal der Wehra gelegen, bietet Wehr neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft. Das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben trägt zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. Mit rund 13.000 Einwohnern ist Wehr die drittgrößte Stadt im Landkreis Waldshut. Wehr verfügt über bestens ausgestattete Kindergärten und Schulen sowie vielseitige Freizeit- und Sportanlagen. Als «Tor zum Naturpark Südschwarzwald» und staatlich anerkannter Erholungsort bietet Wehr auch so manches touristische Highlight, das vielfältiges kulturelles Angebot hat Wehr den Titel der Kulturstadt am Hochrhein eingebracht.
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Sonstiges

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 530.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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Anbieterdaten

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