Ihr neues Zuhause: hell, gemütlich, gut geschnitten
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
390.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-314845
Objekt ID
FALC-NeJu-83469
Adresse
45884 Gelsenkirchen
Ort
45884 Gelsenkirchen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1907
Kerndaten
Wohnfläche
55 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Lage im Gebäude
Etage
3
Wohnungsnummer
rechts
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
390 €
Nebenkosten
150 €
Warmmiete
540 €
Weitere Kosten
Kaution Info
1.155,00€
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
06.04.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
231.81
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
06.04.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² sowie einer durchdachten und flexibel nutzbaren Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Zahlreiche Fenster in allen Räumen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung einen besonders angenehmen Charakter.
Der gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug und bietet zugleich eine solide Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Grünen einlädt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Mieter, die ein zusätzliches Zimmer flexibel als Homeoffice nutzen möchten.
Zahlreiche Fenster in allen Räumen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung einen besonders angenehmen Charakter.
Der gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug und bietet zugleich eine solide Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Grünen einlädt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Mieter, die ein zusätzliches Zimmer flexibel als Homeoffice nutzen möchten.
Lage
Die Wembkenstraße 22 befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen, einem gewachsenen Wohnquartier im Süden der Stadt. Als ruhige Anliegerstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter.
Rotthausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die den Alltag der Bewohner erleichtert. In unmittelbarer Nähe zur Wembkenstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A42 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet bietet.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Einrichtungen in der Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wembkenstraße 22 zu einem attraktiven Standort für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Ob Familien oder Berufspendler – die Lage bietet für jeden Lebensabschnitt passende Voraussetzungen.
Rotthausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die den Alltag der Bewohner erleichtert. In unmittelbarer Nähe zur Wembkenstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A42 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet bietet.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Einrichtungen in der Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wembkenstraße 22 zu einem attraktiven Standort für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Ob Familien oder Berufspendler – die Lage bietet für jeden Lebensabschnitt passende Voraussetzungen.
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Sonstiges
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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Herten
Jasmin Guzy
0151 1122 6140
0209 - 95701850
0800 - 6460646
E-Mail: jasmin.guzy@falcimmo.de
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
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Anbieterdaten
