Ihr neues Zuhause in Barleben – innen modern, außen individuell gestaltbar!

Objektbeschreibung

In einer gefragten Wohnlage von Barleben steht dieses moderne Massa-Fertighaus aus dem Jahr 2024. Auf rund 148 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Struktur und funktionalen Grundrissen. Das 698 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gartengestaltung.

Viel Licht, klare Linien und eine einladende Atmosphäre überzeugt.
Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich ein freundlicher Flur, der den Ton für den restlichen Wohnbereich vorgibt: hell, modern und offen. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer vollwertigen Lüftungsanlage, die für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt, sowie in das stilvolle Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer an. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet jedoch der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass den ganzen Tag über natürliches Licht ins Haus fällt; dreifach verglaste Fenster mit Rollläden bieten Energieeffizienz.

Im Dachgeschoss setzt sich das angenehme Wohngefühl nahtlos fort. Das große Badezimmer lädt mit Badewanne und ebenerdiger Dusche zum Entspannen ein und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familienleben, Hobby oder Rückzugsorte. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht in die Räume und verleihen ihnen eine besonders freundliche Ausstrahlung. Ein zusätzlicher Spitzboden ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum für Dinge, die gut verstaut sein sollen.

Barleben zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Region – und das aus gutem Grund. Die ruhige Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine insgesamt sehr angenehme Wohnumgebung schaffen ein Lebensgefühl, das man jeden Tag gern nach Hause bringt. Dieses Haus verbindet moderne Bauweise, energieeffiziente Technik einschließlich einer durchdachten Lüftungsanlage und viel Wohlfühlcharakter mit der Freiheit, die Außenanlagen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein idealer Ort, um anzukommen und sich langfristig wohlzufühlen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

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Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur,
- HWR,
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche,
- Büro oder Gästezimmer,
- geräumiger Wohnbereich mit offener Küche,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche,
- Schlafzimmer,
- Kind 1,
- Kind 2,
- Zugang zum Spitzboden,

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe ohne Außengerät,
- Be- und Entlüftungsanlage,
- dreifachverglaste Fenster,
- Rollläden (manuell),
- Fußbodenheizung,
- Einbauküche,
- Genehmigung für Doppelgarage liegt vor,
- Vorbereitung für PV-Anlage und Kamin.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Straße Rue de Notre Dame d´Oe´– einem ruhig gelegenen und sehr familienfreundlichen Neubaugebiet im aufstrebenden Barleben. Das Quartier zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Umgebung aus, die zugleich ideal an die Infrastruktur der Gemeinde angebunden ist. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie hier von der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, die in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Barleben liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Achsen, wodurch Pendeln oder Besorgungen unkompliziert möglich sind. Gleichzeitig genießen Sie in der Schinderwuhne eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre als in dicht bebauten Stadtteilen.

Ein ganz besonderes Merkmal dieses Wohngebiets ist seine familienorientierte Gestaltung: Direkt vor Ort befindet sich ein Generationenspielplatz, der mit vielfältigen Spiel‑ und Fitnessgeräten zum Toben, Klettern und Verweilen einlädt.

Insgesamt steht die Lage Rue de Notre Dame d´Oe´in Barleben für ein ausgewogenes Lebensgefühl: ruhiges Wohnen in einer grünen Neubau-Siedlung, hervorragende Anbindung an Stadt und Verkehrsnetz sowie eine starke Gemeinschaft mit familienfreundlichen Freiräumen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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