Ihr neues Zuhause in Herrenberg: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung in Herrenberg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² sowie einer herrlichen Terrasse mit Gartenfläche von etwa 12 m² bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und ist mit langlebigen Fliesen sowie edlem Stäbchenparkett ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Große, 2-fach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates WC bietet weitere Flexibilität im Alltag, besonders für Familien oder bei Besuch von Gästen. Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Gaszentralheizung beheizt, was eine zuverlässige Wärmequelle bietet und für niedrige Energiekosten sorgt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zur Tiefgarage, der sowohl zusätzlichen Komfort als auch Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Lage der Immobilie ist ebenso attraktiv: Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Herrenberg mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Lebensqualität.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage schätzen. Sie wird leerstehend und sofort bezugsbereit verkauft, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Ausstattung

Einziehen und wohlfühlen!

- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Terrasse und Gartenfläche: ca. 12 m²
- Lage: Hochparterre in einem ruhigen Mehrfamilienhaus

Ausstattung:
- Böden: Fliesen und hochwertiges Stäbchenparkett
- Fenster: 2-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schallisolierung
- Heizung: Gaszentralheizung für effiziente und gleichmäßige Wärme

Sanitär:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Zusätzliches separates WC

Zusätzliche Räume:
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Trockenraum und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Tiefgarage:
- Komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage für sicheren und geschützten Fahrzeugparkplatz

Lage und Infrastruktur:
- Ruhige Wohngegend in Herrenberg
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnzugänge
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen

Besonderheit:
- Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist sofort bezugsbereit

Innenbilder werden auf Wunsch des derzeitigen Mieters erst nach dessen Auszug am 30.11. eingestellt

Lage

Herrenberg gehört zum Landkreis Böblingen und ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen.
Sie ist die nach Einwohnerzahl viertgrößte, flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Nachbargemeinden sind Deckenpfronn, Gärtringen, Nufringen, Hildrizhausen und Altdorf sowie Ammerbuch, Gäufelden und Jettingen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind weitestgehend auch fußläufig erreichbar.

Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten. Herrenberg liegt verkehrsgünstig, es sind nur ca. 10 Minuten bis zur Autobahn A81 (Heilbronn-Singen).
Mittelpunkt des ÖPNV in Herrenberg ist der Bahnhof Herrenberg mit dem ZOB Bahnhofstraße sowie ZOB Kalkofenstraße in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.