Ihr neues Zuhause in Kirchlengern

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgasse, aber dennoch zentral gelegen, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998. Auf einem sonnigen, 303 m² großen Grundstück mit südausgerichtetem, geschütztem Garten, Carport und einem zusätzlichen KFZ‑Stellplatz bietet das Haus sofortigen Wohnkomfort für eine kleine Familie. Die solide verklinkerte Fassade und die zuverlässige Gasheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima, während die ca. 122 m² Wohnfläche clever geschnitten sind: Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn‑/Esszimmer eine geräumige Küche, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Abstellraum. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gemütliches Zimmer im Spitzboden bieten ausreichend Platz für Kinder, Home‑Office oder Gäste. Das Highlight ist das moderne Bad im Dachgeschoss, das mit einer Dusche und einer finnischen Sauna zur kleinen Wellness‑Oase wird. Der Garten lädt zu entspannten Grillabenden und Spielzeiten im Freien ein, und dank des geringen Renovierungsbedarfs können Sie sofort einziehen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten. Nutzen Sie die zentrale Lage für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – alles, was das Familienleben leichter macht.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser vorhanden

Ruhige Sackgassenlage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Abstellraum, Gäste-WC, Kamin, Sauna, nicht unterkellert, Terrasse, Glasfaser vorhanden, Gaszentralheizung, Carport

Lage

Kirchlengern, eine charmante Kleinstadt mit rund 16.000 Einwohnern, liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Bielefeld und bietet eine ruhige Atmosphäre, die ideal für Familien ist. Die Gemeinde Kirchlengern hat eine lange Geschichte, die bis ins Jahr 1150 zurückreicht, und bietet heute eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung.

Unsere Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Viertel, nur annähernd 700 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist nur rund 1 Kilometer entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Auch die Bushaltestelle an der Mindener Straße ist fußläufig erreichbar und liegt etwa 300 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Kirchlengern an der A 30 in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Familien mit Kindern finden in Kirchlengern eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Eine Gesamtschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Grundschule mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide in der Nähe liegen. Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Kirchlengern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Minigolf und ein Museum liegen in der Nähe, während Sportvereine wie Kart 2000, Außengelände BOW e.V. und TSG Kirchlengern-Randringhausen e.V. für aktive Familien interessant sein könnten. Fitnessstudios wie FitnessLoft Bünde, INJOY und Bodystreet liegen in näherer Umgebung.

Ein weiterer Vorteil von Kirchlengern ist die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie EDEKA und ALDI Nord liegen wenige Gehminuten entfernt, während PENNY mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte liegen ebenfalls in der Nähe. Unsere Doppelhaushälfte ist damit der ideale Ausgangspunkt für Familien, die eine ruhige und abwechslungsreiche Umgebung suchen.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de