Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage – helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einem heißen Kaffee auf Ihrem großzügigen Balkon (10 m²) stehen, die frische Luft einatmen und die ersten Sonnenstrahlen genießen. Hier, in dieser hellen 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, erwartet Sie ein Ort voller Wohlgefühl und Geborgenheit – ein Zuhause, das mit seinem durchdachten Schnitt, seinen lichtdurchfluteten Räumen und der ruhigen Lage eine perfekte Kombination aus Komfort und Entspannung bietet.

Die 80 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, die moderne Einbauküche macht Lust auf kulinarische Erlebnisse, und das Schlafzimmer ist eine wahre Ruhe Oase. Ein weiteres Zimmer bietet Raum für Kreativität, Arbeit oder Gäste. Das zusätzliche halbe Zimmer kann als Leseecke, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden – ein kleines Extra, das Ihre Wohnqualität spürbar erhöht.

Sonnig, modern und gut durchdacht
Durch die sechs großen Fenster strömt Tageslicht in die Räume und sorgt für eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Dank der 2-fach verglasten Fenster, die 2006 modernisiert wurden, genießen Sie nicht nur eine gute Wärmedämmung, sondern auch Ruhe und Privatsphäre.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon, auf dem Sie entspannt die Seele baumeln lassen oder mit Freunden gesellige Abende verbringen können. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein unter dem Sternenhimmel – hier ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Komfort, der überzeugt
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Öl) mit zentraler Warmwasserversorgung, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftliche Waschraum den Alltag erleichtert. Ihr eigener Stellplatz im Freien sorgt dafür, dass Sie nie lange nach einem Parkplatz suchen müssen.

Ruhig wohnen – urban leben
Die Lage ist ideal für alle, die die Ruhe genießen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie wohnen in einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Entspannung einlädt, während das Stadt leben nur einen Katzensprung entfernt ist.

Das Rundum-sorglos-Paket
Das monatliche Hausgeld von 450 € deckt bereits viele Nebenkosten ab, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Ein Zuhause zum Verlieben!
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Sie sich wohlfühlen und jeden Tag aufs Neue genießen können. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Ausstattung

- Balkon: 10 m², großzügig und sonnig
- Einbauküche: vorhanden
- Heizung: Zentralheizung (Öl)
- Warmwasserversorgung: zentral
- Keller: eigener Abstellraum
- Waschraum: gemeinschaftlich nutzbar
- Stellplatz: eigener Stellplatz im Freien
- Hausgeld: 450 € monatlich
- Ruhige Wohngegend
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Grüne Umgebung, ideal für Spaziergänge und Erholung

Lage

Ludwigsburg, eine Stadt im Herzen Baden-Württembergs, vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Gegründet im frühen 18. Jahrhundert von Herzog Eberhard Ludwig, ist sie heute vor allem für ihr prächtiges Residenzschloss bekannt – eines der größten barocken Schlösser Deutschlands. Umgeben von den kunstvoll gestalteten Gärten des Blühenden Barocks, zieht es jährlich Tausende Besucher an.

Doch Ludwigsburg bietet weit mehr als historische Architektur. Die Stadt ist ein lebendiges Zentrum mit einer charmanten Altstadt, modernen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Das Forum am Schlosspark sowie das Scala-Theater sind bedeutende Veranstaltungsorte für Theater, Konzerte und Events.

Sportlich ist Ludwigsburg ebenfalls aktiv – die MHP Riesen Ludwigsburg, das lokale Basketballteam, spielt erfolgreich in der Bundesliga. Zudem gibt es zahlreiche Parks, Radwege und Naherholungsgebiete, die die Stadt besonders lebenswert machen.

Ein besonderes Highlight ist die Venezianische Messe, ein farbenfrohes Festival, das Ludwigsburg in eine Kulisse aus Masken, Musik und Magie verwandelt. Auch der Barock-Weihnachtsmarkt in der Adventszeit verzaubert mit seiner festlichen Atmosphäre.

Dank der Nähe zu Stuttgart und einer exzellenten Verkehrsanbindung ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Ob als Tourist oder Einwohner – die Stadt begeistert mit ihrem Mix aus Tradition und Moderne.

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Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.