Ihr neues Zuhause mit Balkon! Gepflegte 3,5-Zi.-Wohnung in Eislingen!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Bereits beim betreten überzeugt die Wohnung durch eine klare Struktur: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag.

Ein besonderer Vorteil:
In den Jahren 2022 bis 2023 wurde die Wohnung modernisiert. Neue Bodenbeläge, Türen, eine angepasste Elektrik sowie optimierte Sanitärbereiche bieten Ihnen einen zeitgemäßen Standard – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – bequem, wettergeschützt und besonders wertvoll in dieser Lage.

# Besonders attraktiv:
Die Wohnung wird zum 01.08.2026 frei, wodurch sich Ihnen maximale Flexibilität bietet – Sie können die Wohnung selbst beziehen oder neu vermieten und die Rendite entsprechend weiter optimiere

Ihre Vorteile auf einen Blick:
# Hausgeld: 280,00 €
# Kein Renovierungsstau
# Durchdachte Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern
# Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
# Praktischer Abstellraum in der Wohnung
# Tiefgaragenstellplatz optional

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 13.02.2029, Klasse C, 91,0 kWh/(m²*a), Gas

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot!

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

# Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
# Abstellraum im UG inklusive
# Tiefgaragenstellplatz optional 15.000 Euro
# Hausmeisterservice
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Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Lage

Die Wohnung befindet sich in Eislingen/Fils, einer beliebten Stadt im Landkreis Göppingen mit rund 22.000 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine angenehme Wohnumgebung aus. Sowohl Familien als auch Berufstätige profitieren hier von einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in Eislingen gut vorhanden und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B10 erreicht man die Städte Göppingen und Geislingen in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Eislingen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Dadurch ist die Stadt auch für Pendler gut geeignet.

Neben der guten Infrastruktur bietet Eislingen auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Versorgung und solider Verkehrsanbindung macht Eislingen zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.