Ihr neues Zuhause mit Cashflow: Modernisiertes Juwel im Herzen Sindelfingens

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1969 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Sindelfingen stellt eine außergewöhnlich wertstabile Investitionsmöglichkeit dar, bei der die kostenintensivsten Maßnahmen der Gebäudehülle bereits abgeschlossen wurden. Erst im Jahr 2020 wurden die Fassade sowie das gesamte Dach umfassend modernisiert, was zusammen mit den erneuerten Fenstern und der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 für eine hervorragende energetische Basis sorgt. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit ist die städtische Fernwärme, die bereits in Sindelfingen verfügbar ist; hier besteht für das Objekt die vorteilhafte Möglichkeit eines direkten Anschlusses. Zudem ist ein Glasfaseranschluss im Keller bereits angebunden, was die Immobilie technisch für moderne Mieteransprüche rüstet.

Die Ertragsstruktur überzeugt durch eine vermietbare Fläche von insgesamt rund 395 m², die sich auf drei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss verteilt. Das Raumangebot ist dabei äußerst attraktiv: Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss sind als großzügige 4,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert, während die Einheit im Dachgeschoss eine charmante 2-Zimmer-Wohnung darstellt. Ein erhebliches Renditepotenzial ergibt sich aus dem aktuellen Leerstand der Ladeneinheit sowie des zweiten Obergeschosses und des Dachgeschosses. Diese beiden oberen Wohnetagen wurden bereits vollständig modernisiert und sind mit zeitgemäßen Einbauküchen ausgestattet, sodass sie ohne Zeitverzug neu belegt werden können.

Als stabiler Anker der Immobilie dient die 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die seit langer Zeit sicher vermietet ist und für einen verlässlichen Basis-Cashflow sorgt. Diese Einheit wurde bewusst noch nicht modernisiert und präsentiert sich heute im authentischen Charme des Baujahres. Für den Investor bedeutet dies eine stille Reserve für die Zukunft. Jede der drei Wohneinheiten im Haus verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum, was den Nutzwert für die Mieter zusätzlich steigert. Insgesamt bietet das Untergeschoss über 80 m² Nutzfläche, was für ein Objekt dieser zentralen Lage außergewöhnlich ist.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Zuge einer Teilung separiert und bietet mit ca. 117 m² eine ideale Fläche für lokale Dienstleister. Da sich der aktuelle Zugang noch im Nachbargebäude befindet, ist für diese Einheit lediglich der Einbau einer neuen, eigenen Eingangstüre zur Straßenseite einzuplanen. Funktional ist die Gewerbefläche bestens ausgestattet: Neben einer Toilette im Erdgeschoss gehört ein großzügiger Lagerraum im Keller zur Einheit, der ebenfalls über eine eigene Toilette verfügt. Abgerundet wird das Investment durch insgesamt fünf Stellplätze (vier Außenstellplätze und eine Garage), die in dieser erstklassigen Infrastrukturlage die langfristige Vermietbarkeit nachhaltig sichern.

Ausstattung

Gebäudesubstanz & Hülle: Massive Bauweise aus dem Jahr 1969 mit einer Brutto-Grundfläche (BGF) von insgesamt 534,01 m²

Dach & Fassade: Vollständige Modernisierung der Fassade sowie des gesamten Dachs im Jahr 2020

Fenster: Modernisierte Fensterfronten im gesamten Gebäude

Heizung & Energie: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 mit einem Endenergiebedarf von 109,4 kWh/m²a (Effizienzklasse D)

Zukunftstechnik: Anschlussmöglichkeit an das städtische Fernwärmenetz vorhanden

Konnektivität: Glasfaseranschluss bereits im Kellerraum vorhanden und angebunden

Parkierung: Insgesamt 5 Stellplätze, aufgeteilt in 4 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage mit 20,43 m² Nutzfläche

Gewerbeeinheit (EG): Großzügige Fläche von 117,45 m², eigene Toilette im Erdgeschoss sowie ein separater Lagerraum im Keller (43,07 m²) inklusive einer zweiten Toilette

Wohneinheit 1. OG (Vermietet): 4,5-Zimmer-Wohnung mit 110,90 m², inklusive 5,16 m² großer Loggia; im charmanten, unmodernisierten Zustand des Baujahres

Wohneinheit 2. OG (Leerstand): 4,5-Zimmer-Wohnung mit 110,90 m², inklusive 5,16 m² großer Loggia; komplett modernisiert und mit neuer Einbauküche ausgestattet

Wohneinheit DG (Leerstand): 2-Zimmer-Wohnung mit 55,32 m²; komplett modernisiert und mit neuer Einbauküche ausgestattet

Keller & Lager: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum; die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss beträgt 83,71 m²

Lage

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen und zentralen Lage im Herzen von Sindelfingen, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Süddeutschlands. Nur rund 200 Meter vom lebendigen Marktplatz entfernt, genießen Bewohner und Geschäftskunden hier die Vorzüge einer gewachsenen urbanen Infrastruktur. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch einen charmanten Mix aus gepflegten Wohngebäuden, Cafés und lokalen Dienstleistern aus, was für eine hohe Passantenfrequenz im Erdgeschoss und eine exzellente Lebensqualität in den oberen Etagen sorgt.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was für einen modernen Alltag essenziell ist: Kindergärten, die renommierte Gartenstraßenschule sowie weiterführende Gymnasien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese außergewöhnliche Dichte an Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders für Familien attraktiv, während die Nähe zum Marktplatz und den umliegenden Einkaufszentren eine Nahversorgung auf höchstem Niveau garantiert. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Sindelfingen sowie zahlreiche Facharztpraxen im direkten Umkreis optimal gewährleistet.

Für Pendler und Geschäftskunden ist die Verkehrsanbindung schlichtweg hervorragend. In nur ca. 2,0 Kilometern ist die Autobahn A81 (Anschlussstelle Sindelfingen-Ost) erreicht, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und zum Flughafen bietet. Auch ohne Pkw ist die Mobilität durch den nur 700 Meter entfernten S-Bahnhof sowie die in 200 Metern erreichbaren Bushaltestellen perfekt organisiert. Die Nähe zu globalen Playern wie Mercedes-Benz, IBM und HP sorgt zudem für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohn- und Gewerberaum, was die Werthaltigkeit dieser Adresse langfristig unterstreicht.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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