Ihr neues Zuhause mit großem Balkon - Toplage in Schwabing-West

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-285693
Objekt ID
FALC-MK-70689
Adresse
Ort
80797 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1981
Kerndaten
Wohnfläche
94,8 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
109,71 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
5
Lage im Gebäude
Etage
1
Wohnungsnummer
13
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
849.900 €
Weitere Kosten
Hausgeld
507 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
30 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Fliesen­boden
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Besondere Merkmale
barriere­frei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Duplex
Anzahl
1.0
Kaufpreis
19.000 €

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
05.07.2027
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
97
97.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienz­klasse
C
Ausstelldatum
06.07.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spitzenlage!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über eine Treppe oder den Lift erreichbar. Vom Treppenhaus führt ein Laubengang zum Eingangsbereich der Wohnung.

Dieser ist mit einem Einbauschrank für Ihre Garderobe ausgestattet und gleich links befindet das Gäste-WC mit Dusche. Die angrenzende Diele bietet Ihnen Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten.

Von hier aus gelangt man in das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sowie in das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen eigenen Ausgang ins Freie.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einer großen, bodentiefen Fensterfront versehen und bietet Ihnen Zugang zum Balkon. Der weitläufige, ca. 30 m² große, Balkon in Westausrichtung ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Er bietet einen herrlichen Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof und ist dank der Überdachung und einer Markise ideal für sonnige Tage geeignet.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten. Ein weiterer anliegender Raum, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, überzeugt ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, viel natürlichem Licht und einem direkten Zugang zum Balkon.

Für reichlich Stauraum steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein praktischer Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, zzgl. Kaufpreis 19.000,00 EUR) runden das Angebot ab.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- 94,8 m² Wohnfläche

- 109,7 m² Gesamtfläche

- 30 m² Balkon mit Markise in Westausrichtung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- 2 Badezimmer

- Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten

- Rollladen im Schlafzimmer

- Großzügiger Kellerraum

- Duplex Tiefgaragenstellplatz (zzgl. Kaufpreis 19.000,00 EUR)

- Fahrradraum

- Aufzug

- Ruhiger Innenhof für Anwohner

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel Münchens, das durch eine hervorragende Anbindung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Versorgungsangebot überzeugt.

Besonders hervorzuheben sind das fußläufig erreichbare Nordbad, der Hohenzollernplatz mit seinen zahlreichen Cafés sowie die grünen Flächen des Luitpoldparks und des Olympiaparks, die zu entspannten Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter ein Rewe, der nur zwei Gehminuten entfernt ist. Auch Apotheken und eine breite Auswahl an Geschäften, Bars und Restaurants sind hier präsent.

Die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Zudem bieten die renommierten Universitäten in der Umgebung zusätzliche Bildungsperspektiven.

Die nächste Bus- und Tramstation befindet sich direkt am Nordbad, während die U-Bahnlinien U2/U8 am Hohenzollernplatz eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bieten. Der Münchner Hauptbahnhof ist somit in nur 10 Minuten erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt liegt lediglich ca. 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle überregionale Mobilität. Der internationale Flughafen München ist etwa 30 km entfernt und kann bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
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Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Hier die Preisaufstellung auf einen Blick:

Kaufpreis ETW....................................849.900,00 EUR
zzgl. Duplex Stellplatz........................19.000,00 EUR
__________________________________________________
Kaufpreis gesamt..............................868.900,00 EUR

Anbieterdaten

Manfred Kenner

Ansprech­partner

Manfred Kenner

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Ihr Ansprechpartner: Manfred Kenner

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