Ihr neues Zuhause: Moderne DHH mit Wintergarten, Sauna und viel Platz

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem 646 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die offene Küche ist harmonisch integriert und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ein modernisiertes Gäste-WC (2017), ein Kinderzimmer sowie der Zugang zum Keller runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche (nicht modernisiert). Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zu einem modernisierten Badezimmer (2017) mit Dusche sowie zu einem kleinen Balkon. Ein weiteres Zimmer (Zimmer 4) bietet zusätzlich Zugang zum Dachboden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Raum (Zimmer 5) mit neuen Dachfenstern inklusive elektrischer Rollläden. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit WC (2017).

Der Keller bietet viel Platz für Freizeit und Erholung: Neben einem Waschkeller finden Sie hier einen Partyraum mit Bar, eine große Sauna sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer großen Terrasse sowie einem überdachten Wintergarten mit Markise und Beleuchtung – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit viel Stauraum, elektrischem Rolltor sowie zusätzlichem WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Dachfläche 2021 saniert
Fenster aus dem Jahr 2007

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Platzangebot und attraktive Extras in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bergkamen Oberaden, das sich im Alltag besonders unkompliziert anfühlt. Für Familien ist die Nähe zu Betreuung, Schule und Freizeitangeboten ein klarer Pluspunkt.

Kinderbetreuung und Bildung sind angenehm nah: Das Evangelische Familienzentrum mittendrin liegt in ca. 150 m Entfernung, die Preinschule erreichen Sie nach ca. 430 m. Für den Nachmittag sind Grünflächen schnell gefunden, zum Römerpark sind es ca. 900 m. Auch ein Spielplatz liegt mit ca. 400 m in bequemer Nähe.

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr praktisch: REWE ist ca. 250 m entfernt, ALDI Nord ca. 330 m und Penny ca. 350 m. Eine Postfiliale finden Sie nach ca. 300 m, ärztliche Versorgung ist im Umfeld ebenfalls vorhanden.

Die Anbindung passt zu einem flexiblen Familienalltag. Die Bushaltestellen Nielinger und Cheruskerstraße liegen in ca. 100 bis 200 m Entfernung. Der nächste Bahnhof ist Lünen Hbf in ca. 4,5 km. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A2 über das Kamener Kreuz in wenigen Kilometern erreichbar, der Flughafen Dortmund liegt in der Region in kurzer Fahrdistanz.

Der nahegelegene Adener See befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung und wird voraussichtlich 2026 vollständig eröffnet. Der neue Freizeit- und Badesee mit Strandbereichen, Spazier- und Radwegen steigert die Wohn- und Freizeitqualität der Lage erheblich und stellt einen wichtigen Impuls für die zukünftige Entwicklung des Wohnumfelds dar.

Sonstiges

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,53% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Hamm
Hasan Yeniceli
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