Ihr neues Zuhause – Modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Garage

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem 616 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum befinden sich auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mitvermietet. Gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich bildet sie den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen ein weiteres Büro, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören elektrische Außenrollläden, die für zusätzlichen Komfort sowie einen optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Eine Garage rundet das Mietangebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung über Tiefengeothermie in Kombination mit einer geothermischen Wärmepumpe. Diese moderne Heiztechnik ermöglicht eine energieeffiziente Beheizung des Hauses.

Der Außenbereich befindet sich aktuell in den letzten Fertigstellungsarbeiten. Seitens des Eigentümers ist noch die Überdachung der Terrasse vorgesehen. Zudem wird Rollrasen ausgelegt, und es werden zwei Bäume gepflanzt. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist außerdem eine weitere Bepflanzung geplant. Die zukünftigen Mieter haben hierbei die Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorstellungen einzubringen und an der Gestaltung des Gartens mitzuwirken.

Darüber hinaus wird der Dachboden derzeit ausgebaut und künftig als praktische Staufläche nutzbar sein.

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 100 Euro stellen die Betriebskosten dar und umfassen insbesondere die Gebäudeversicherung, die Müllgebühren sowie die Grundsteuer. Alle weiteren Verbrauchs- und Versorgungskosten rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Hierzu gehören insbesondere Strom, Heizstrom, Wasser und Abwasser. Die entsprechenden Versorgungsverträge sind vom Mieter selbstständig abzuschließen.

Insgesamt präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus als modernes, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Wohnumfeld.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses attraktiven Mietangebots.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- Hauswirtschaftsraum,
- Badezimmer mit Dusche,
- Büro/Gästezimmer,
- Küche,
- Wohnzimmer.

Obergeschoss:
- Flur,
- Büro,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Ausstattung:
- elektrische Außenrollläden,
- Garage,
- Tiefengeothermie / geothermische Wärmepumpe,
- Einbauküche,
- Smart Home System von Busch Jaeger (Steuerung der Fensterläden und Lichter),
- das Grundstück ist umzäunt.

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 100 € umfassen:
- Gebäudeversicherung,
- Müllgebühren,
- Grundsteuer,
- Wartung der Wärmepumpe.

Alle weiteren Versorgungs- und Verbrauchskosten sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen:
- Strom,
- Heizstrom,
- Wasser,
- Abwasser.

Hinweise zur Haustierhaltung:
Die Haltung kleiner Hunde ist nach vorheriger Absprache gestattet; Katzen sind hingegen nicht erwünscht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete Magdeburgs, im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Ottersleben. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre mit gewachsenen Strukturen und viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man zügig in die Magdeburger Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter gepflegte Grünanlagen und weitläufige Spazierwege, unterstreichen die hohe Lebensqualität. Ottersleben verbindet auf angenehme Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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