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Objektbeschreibung

Ab dem 30. April 2025 haben Sie die Möglichkeit, in diese stilvolle Erdgeschosswohnung einzuziehen, die durch ihre hochwertige Innenausstattung besticht. Das Gebäude, das zwei Wohnungen umfasst, wird energieeffizient nach den Standards der KfW 40 EE und mit dem QNG-Siegel errichtet.

Es handelt sich um einen Neubau, dessen Rohbau bereits abgeschlossen ist und somit ein fortgeschrittener Bauzustand erreicht wurde. Die Wohnung verfügt über fünf ansprechende Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das monatliche Hausgeld wird voraussichtlich 120,00 € betragen.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der direkt zur Wohnung gehört und sich ideal zur Entspannung nach einem langen Tag eignet. Zudem rundet ein Doppelparker-Stellplatz in der Garage das Angebot ab. Das Grundstück bietet Ihnen zudem einen unverbaubaren Ausblick nach vorne.

Aufgrund des QNG-Siegels und dem Neubau bietet sich hier die Möglichkeit der degressiven Abschreibung und der Sonder-AfA - wie Sie hierdurch Steuern sparen können erklären wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: A+; Energieträger: Strom-Mix.; Energiewert:26,6kWh; Baujahr Anlagentechnik: 2024 Energiebedarfsausweis.

Lage

Karlstein am Main ist eine malerische Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern. Die Lage am Main verleiht dem Ort eine idyllische Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen zieht Besucher an und erzählt von der reichen Geschichte der Region.