Ihr neues Zuhause wartet bereits! - FALC Immobilien Öhringen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Öhringer Süden! Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1991 bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare, junge Familien und Singles ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Dielenbereich mit Garderobe empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die offene Essdiele, die nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der Essdielen- und Wohnbereich ist durch eine doppelflüglige Glastüre abgetrennt, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Das Wohnzimmer wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Ihr abgeschlossener Küchenbereich, der mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist, bietet nicht nur hochwertige Elektrogeräte, sondern auch ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Beide Räume sind hell und freundlich gestaltet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und hat zudem Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC am Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss finden Sie ein Kellerabteil zur privaten Nutzung vor.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die Ihnen stets einen sicheren Parkplatz garantieren. Der gemeinschaftliche Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Kindern Platz zum Spielen.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre stadtnahe Lage im beliebten Öhringer Süden. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Stadtpark bietet Ihnen zudem eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Ein ideales Zuhause für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

Auf einen Blick:

Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 9-Parteien-Haus mit Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz und überdachtem West-Balkon.

- heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Überdachter Westbalkon mit elektrischer Sonnenmarkise
- Abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche und angrenzendem Essplatz
- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, Bj. 2020 (Induktionsherd, Backofen in Arbeitshöhe, Kühl-/Gefrierkombination)
- großzügiges Elternschlafzimmer
- Büro, Kinder- oder Gästezimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz
- separates WC mit Waschtisch
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Diele mit Garderobe
- Türsprechanlage
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Bodenbeläge: Essdiele, Flur, Bad, WC und Küchenbereich gefliest, Wohnzimmer Vinyl-Boden, Schlafräume Teppichböden
- 2010 wurden die Wohnräume größtenteils renoviert
- Eigener Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Eigener Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Eigener Abstellraum im Untergeschoss
- Nutzung des gemeinschaftlichen Wäschetrockenraums im UG sowie im Gartenbereich möglich.
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der TG
- Gaszentralheizung Bj. 1991

Verfügbarkeit: nach Absprache, voraussichtlich zum 1. Feb. 2026

Hausgeld: 364 €/Monat inkl. Rücklagenansparung i.H.v. 65,75 €/Monat
davon
- umlagefähige Nebenkosten: 268 €/Monat
- nicht umlagefähige Nebenkosten: 96 €/Monat

Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage (Abrechnungsgemeinschaft: Haus 1,3 und 5 mit 21 Parteien): 198.385 € (Stand 31.12.2024)

Lage

Ihre neue Wohnung liegt im schönen Öhringer Süden in der gepflegten Wohnanlage 'Akazienpark'. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 21 Wohnparteien. Ihre Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im Haus Rita mit 9 Parteien. Außerdem gibt es noch das Haus Simone und das Haus Tina mit jeweils 6 Parteien.

Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufnähe bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem lockt der idyllische Hofgarten zum Aufenthalt an der frischen Luft. Gleichzeitig sind Sie in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad auf dem freien Feld z.B. Richtung Pfedelbach. Eine top Lage!

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. Die Haltestelle der Stadtbuslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Sonstiges

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC- Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135213

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

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Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158