Ihr neues Zuhause wartet: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
320000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-301549
Objekt ID
FALC-GeHe-75969
Adresse
85435 Erding
Ort
85435 Erding
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
reserviert
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
82 m2
Zimmer
3.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
320.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
367,24 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.01.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
66
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
30.01.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – barrierearm, stilvoll und mit ganz viel Wohlfühlfaktor!
Diese charmante und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechts – nähere Informationen dazu finden Sie am Ende des Exposés.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, barrierearmen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und sofort eine einladende Atmosphäre schafft.
Gleich gegenüber befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Direkt neben der Eingangstür liegt ein praktischer, heller Raum mit Fenster, der sich perfekt als Abstellraum oder begehbare Vorratskammer eignet. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft nutzen.
Die moderne Wohnküche auf der linken Seite des Flurs ist funktional und stilvoll gestaltet – perfekt für alle, die gerne kochen und den Blick ins Grüne genießen. Die neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich – ideal, um schöne Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Der Blick ins gepflegte Gemeinschaftsgrün sorgt für Entspannung – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend im Freien.
Der private Bereich umfasst ein helles Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne – es bietet außerdem Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung.
Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause viel Raum zum Leben – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gepflegte Umgebung legen. Der Kaufpreis spiegelt sowohl die attraktive Lage als auch den sehr guten Zustand der Immobilie wider.
Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – ruhig gelegen, modern geschnitten und dennoch mitten im Leben.
Der Käufer erhält im Rahmen der Erbpacht einen 12,7/1000 Anteil am Grundstück.
Die Erbpacht läuft noch bis 2072. Der Käufer hat nach Ablauf das Vorrecht auf Erneuerung auf die Dauer von 40 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 78,73 € / Monat (oder 944,79 € pro Jahr).
Diese charmante und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechts – nähere Informationen dazu finden Sie am Ende des Exposés.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, barrierearmen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und sofort eine einladende Atmosphäre schafft.
Gleich gegenüber befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Direkt neben der Eingangstür liegt ein praktischer, heller Raum mit Fenster, der sich perfekt als Abstellraum oder begehbare Vorratskammer eignet. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft nutzen.
Die moderne Wohnküche auf der linken Seite des Flurs ist funktional und stilvoll gestaltet – perfekt für alle, die gerne kochen und den Blick ins Grüne genießen. Die neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich – ideal, um schöne Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Der Blick ins gepflegte Gemeinschaftsgrün sorgt für Entspannung – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend im Freien.
Der private Bereich umfasst ein helles Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne – es bietet außerdem Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung.
Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause viel Raum zum Leben – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gepflegte Umgebung legen. Der Kaufpreis spiegelt sowohl die attraktive Lage als auch den sehr guten Zustand der Immobilie wider.
Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – ruhig gelegen, modern geschnitten und dennoch mitten im Leben.
Der Käufer erhält im Rahmen der Erbpacht einen 12,7/1000 Anteil am Grundstück.
Die Erbpacht läuft noch bis 2072. Der Käufer hat nach Ablauf das Vorrecht auf Erneuerung auf die Dauer von 40 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 78,73 € / Monat (oder 944,79 € pro Jahr).
Ausstattung
Highlights:
+ Ruhige Lage in Altenerding
+ Barrierearmer Zugang
+ Großer Balkon nach Osten
+ inkl. neuer, moderner und vollausgestattete Küche
+ inkl. Garagenstellplatz (Einzelplatz in Tiefgarage)
+ Kellerraum inklusive
+ Gäste-WC vorhanden
+ Das neue Klicklaminat sorgt für eine warme Wohnatmosphäre
+ Ruhige Lage in Altenerding
+ Barrierearmer Zugang
+ Großer Balkon nach Osten
+ inkl. neuer, moderner und vollausgestattete Küche
+ inkl. Garagenstellplatz (Einzelplatz in Tiefgarage)
+ Kellerraum inklusive
+ Gäste-WC vorhanden
+ Das neue Klicklaminat sorgt für eine warme Wohnatmosphäre
Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage und ein Umfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten für den Alltag.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter das Kinderhaus Elfriede Steinbacher sowie der evangelische Kindergarten Altenerding – beide bequem zu Fuß erreichbar. So ist für eine optimale Betreuung der Kleinsten bestens gesorgt.
Auch im schulischen Bereich bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Die Mittelschule Altenerding und die Herzog-Tassilo-Realschule liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Schulwege – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.
Mehrere Spielplätze in der Nachbarschaft laden zum Spielen, Toben und Kennenlernen ein und bieten Familien schöne Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.
Für Erholung und Freizeitvergnügen liegt die Therme Erding, die größte Thermenlandschaft der Welt, mit ihrem weitläufigen Freibadgelände nur einen Spaziergang entfernt – ein echtes Highlight der Region.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten können sich sehen lassen: Ein Netto Marken-Discount befindet sich gleich um die Ecke, während Lidl, REWE und weitere Geschäfte im nahegelegenen Westpark und SemptPark eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen bieten – von Supermärkten über Baumärkte bis hin zu Fitnessstudios und Bekleidungsgeschäften.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station Altenerding sind schnell zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Für längere Reisen ist der Flughafen München in rund 20 Kilometern Entfernung gut zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Komfort, Familienfreundlichkeit und optimaler Infrastruktur – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter das Kinderhaus Elfriede Steinbacher sowie der evangelische Kindergarten Altenerding – beide bequem zu Fuß erreichbar. So ist für eine optimale Betreuung der Kleinsten bestens gesorgt.
Auch im schulischen Bereich bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Die Mittelschule Altenerding und die Herzog-Tassilo-Realschule liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Schulwege – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.
Mehrere Spielplätze in der Nachbarschaft laden zum Spielen, Toben und Kennenlernen ein und bieten Familien schöne Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.
Für Erholung und Freizeitvergnügen liegt die Therme Erding, die größte Thermenlandschaft der Welt, mit ihrem weitläufigen Freibadgelände nur einen Spaziergang entfernt – ein echtes Highlight der Region.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten können sich sehen lassen: Ein Netto Marken-Discount befindet sich gleich um die Ecke, während Lidl, REWE und weitere Geschäfte im nahegelegenen Westpark und SemptPark eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen bieten – von Supermärkten über Baumärkte bis hin zu Fitnessstudios und Bekleidungsgeschäften.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station Altenerding sind schnell zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Für längere Reisen ist der Flughafen München in rund 20 Kilometern Entfernung gut zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Komfort, Familienfreundlichkeit und optimaler Infrastruktur – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (08:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306
Büro (09:00 - 17:00 Uhr): 089 78707710
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Anbieterdaten
