Ihr Place-to-Be in Leipziger Bestlage!

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 94,5 m² ein komfortables Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Das helle Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Geräumigkeit und die Möglichkeit, es individuell zu gestalten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, die für Entspannung sorgt. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Abstellraum auf der Etage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung vereint Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise und stellt eine lohnende Investition dar.

Ausstattung

- Etagenwohnung mit Blick ins Grüne
- qualitativ hochwertiger Altbau
- Denkmalobjekt
- Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Balkon
- Abstellraum auf der Etage
- Kellerabteil
- Aufzug

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Leipzig, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der nächsten Tram-Station nur ca. 225 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof Gohlis ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.

Für Kapitalanleger ist die Nähe zu universitären Einrichtungen von besonderem Interesse. Die Medizinische Berufsfachschule am Universitätsklinikum der Universität Leipzig ist ca. 1 km entfernt, was die Vermietbarkeit an Studierende und Universitätsmitarbeiter attraktiv macht.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Parks und Grünflächen, wie dem Freiligrathplatz, der nur ca. 150 Meter entfernt liegt. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportstätten und Fitnessstudios, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die hervorragende Nahversorgung wird durch einen hohen Versorgungsindex von 95 % unterstrichen. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit Museen und Theatern in der Umgebung.

Die Autobahnauffahrt zur A14 ist in ca. 4,5 km erreichbar, was eine gute Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet. Der Flughafen Leipzig/Halle ist etwa 15 km entfernt und bietet internationale Anbindungen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die Wert auf stabile Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial legen.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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