Ihr privates Refugium zwischen Düsseldorf und Ruhrgebiet — Architektenhaus auf 1.000 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage verbindet räumliche Weite, Licht und Privatsphäre zu einem Wohnkonzept mit klar gehobenem Anspruch. Galerie, Kamin und die aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Koi-Teich verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter.

Auf dem rund 1.000 m² großen Grundstück entfaltet sich ein stilvolles Zuhause für Käufer, die Ruhe, Wohnqualität und ein anspruchsvolles Umfeld bewusst schätzen. Mit ca. 214 m² Wohnfläche sowie ergänzender Nutzfläche überzeugt die Immobilie nicht allein durch ihre Größe, sondern vor allem durch die Qualität ihrer Raumwirkung und die klare architektonische Handschrift.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und setzt den Ton für das gesamte Haus. Von hier aus öffnet sich der Blick in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner Galerie, den weitläufigen Fensterflächen und dem Kamin eine besondere räumliche Wirkung entfaltet. Licht, Höhe und Blickachsen verbinden sich hier zu einem Bereich, der gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.

Der Küchenbereich nimmt innerhalb dieses Ensembles eine eigene, anspruchsvolle Stellung ein. Die Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihre klare Gestaltung und ihre harmonische Einbindung in das Gesamtbild, sondern auch durch ihre gehobene Ausstattung. Ein Weinklimaschrank, eine Wärmeschublade und ein integrierter Kaffeevollautomat unterstreichen den Anspruch an Komfort und Genuss. Zusammen mit dem unmittelbaren Bezug zur Gartenanlage entsteht ein Bereich, der den Alltag auf angenehme Weise begleitet und gleichzeitig den passenden Rahmen für Gäste, gemeinsame Abende und besondere Momente bietet.

Im Obergeschoss setzt sich dieses großzügige Wohngefühl konsequent fort. Das Hauptbad mit Wanne und Dusche präsentiert sich komfortabel und wertig, während das Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum eine Raumaufteilung bieten, die gleichermaßen stilvoll wie alltagstauglich ist.

Besonders prägend ist der Außenbereich: Terrasse, Garten und die Teichlandschaft mit rund 30 Kois schaffen ein Umfeld mit spürbarer Ruhe und hoher Aufenthaltsqualität. Der gesamte Gartenbereich ist vollständig umzäunt und vermittelt dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre und geschütztem Freiraum. Der Außenbereich wurde 2025 teilweise erneuert und umfasst drei separate Terrassenzonen: eine Lounge-Terrasse direkt am Koi-Teich, eine überdachte Essterrasse an der Gartenseite sowie einen weiteren geschützten Sitzbereich. Ein Gartenhaus mit integrierter Sauna und ein weiteres Gartenhaus mit erweiterter Schlafmöglichkeit ergänzt diesen Bereich nicht nur funktional, sondern eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen – vom privaten Spa-Bereich bis hin zum Gästehaus.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch komfortable Ausstattungsmerkmale wie eine Klimaanlage in Teilbereichen, elektrische Alu-Sonnenrollläden im gesamten Haus, praktische Nutzflächen sowie eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz.

Zur Einordnung: Ein vergleichbares Haus im Neubau – mit rund 200 m² Wohnfläche, 1.000 m² Grundstück, gehobener Ausstattung und fertig angelegter Gartenanlage mit Teich – läge heute bei deutlich über 1,2 Mio. €, zuzüglich einer Bauzeit von etwa 18 bis 24 Monaten. Diese Immobilie bietet dagegen den Vorteil, bereits bezugsfertig zu sein.

Ausstattung

– Freistehendes Architektenhaus, Baujahr ca. 2005, auf ca. 1.000 m² Eigentumsgrundstück
– Ca. 214 m² Wohnfläche zzgl. ca. 48 m² Nutzfläche
– Zweigeschossige Galerie als prägendes architektonisches Element
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ganzglasfronten und Gartenbezug
– Offener Kamin im Wohnbereich
– Hochwertige Einbauküche mit Weinklimaschrank, Wärmeschublade und Kaffeevollautomat
– Großes Bad mit freistehender Badewanne, Regendusche und Doppelwaschtisch
– Separates Gäste-WC
– Klimaanlage in Teilbereichen
– Elektrische Alu-Sonnenrollläden im gesamten Haus
– Gasheizung (2021)
– Drei separate Terrassenbereiche, teilweise 2025 erneuert
– Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Koi-Teich (ca. 30 Kois) und gewachsenem Baumbestand
– Gartenhaus mit Sauna — privat und uneinsehbar
– Gartenhaus mit erweiterter Schlafmöglichkeit
– Grundstück vollständig umzäunt
– Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Voerde, geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die direkte Lage gegenüber einer Koppel eröffnet einen freien Blick ins Grüne und unterstreicht die besondere Ruhe und Privatsphäre dieses Standortes.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet. Der Bahnhof Voerde liegt rund 2 km entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur im Alltag.

Die umliegende Natur mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet dieser Standort Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das besonders Menschen anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein stilvolles Umfeld legen.

Sonstiges

FALC Immobilien – mehr geht nicht!

Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gerne und stellen auf Wunsch den Kontakt zu kompetenten Finanzierungspartnern her.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Terrassenfläche ist gemäß § 4 Nr. 4 WoFlV mit 25 % anteilig in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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