Ihr Rückzugsort im Grünen - 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
289000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322378
Objekt ID
FALC-TaPe-83795
Adresse
72766 Reutlingen
Ort
72766 Reutlingen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1937
Kerndaten
Wohnfläche
75,89 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2005
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
289.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.12.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
227
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
01.12.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die überschaubare Hausgemeinschaft schafft ein angenehmes und ruhiges Umfeld und sorgt für eine besondere Wohnqualität.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der zugehörige Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft einen besonderen Mehrwert – ideal zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder einfach als persönliche Rückzugsmöglichkeit. Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage und eigenem Gartenbereich macht die Wohnung für Interessenten besonders attraktiv.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.500 € p. a. Damit bietet sie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristig stabile Vermietbarkeit legen. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 950 € p. a., die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 600 € p. a.
Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen derzeit keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Es bestehen aktuell keine Rücklagen, gleichzeitig ist kein Renovierungs- oder Sanierungsrückstau erkennbar.
Besonders interessant für Investoren: Weitere Einheiten in diesem Objekt stehen ebenfalls zum Verkauf. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, mehrere Einheiten zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand gezielt zu erweitern.
Eine attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert und langfristiger Vermietungsperspektive.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der zugehörige Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft einen besonderen Mehrwert – ideal zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder einfach als persönliche Rückzugsmöglichkeit. Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage und eigenem Gartenbereich macht die Wohnung für Interessenten besonders attraktiv.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.500 € p. a. Damit bietet sie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristig stabile Vermietbarkeit legen. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 950 € p. a., die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 600 € p. a.
Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen derzeit keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Es bestehen aktuell keine Rücklagen, gleichzeitig ist kein Renovierungs- oder Sanierungsrückstau erkennbar.
Besonders interessant für Investoren: Weitere Einheiten in diesem Objekt stehen ebenfalls zum Verkauf. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, mehrere Einheiten zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand gezielt zu erweitern.
Eine attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert und langfristiger Vermietungsperspektive.
Ausstattung
Eckdaten auf eine Blick:
Baujahr: 1937 - 1968
Wohnfläche: ca. 75,89 m²
Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer)
Küche: Neue EBK im EG
Heizung: Gas - Etagenheizung
Parkplatz: 1 Außenstellplatz
Gartenanteil
Zustand: Modernisiert
Neu gemacht auf einen Blick:
- Fenster teilweise getauscht
- Bad und WC neu gefliest
- Haus außen gestrichen
- Flur neu verputzt
- Treppen im Flur neu überzogen
- Alle Leitungen in den Bädern sind Neu.
- Es wurden Wasserzähler eingebaut.
Baujahr: 1937 - 1968
Wohnfläche: ca. 75,89 m²
Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer)
Küche: Neue EBK im EG
Heizung: Gas - Etagenheizung
Parkplatz: 1 Außenstellplatz
Gartenanteil
Zustand: Modernisiert
Neu gemacht auf einen Blick:
- Fenster teilweise getauscht
- Bad und WC neu gefliest
- Haus außen gestrichen
- Flur neu verputzt
- Treppen im Flur neu überzogen
- Alle Leitungen in den Bädern sind Neu.
- Es wurden Wasserzähler eingebaut.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Reutlingen mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Haydnstraße sowie der Reutlinger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute ÖPNV-Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten wie E Center, REWE und DM befinden sich in der Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung. Grünflächen sowie das Klinikum am Steinenberg ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen zur A8, A81 und zum Flughafen Stuttgart.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und solider Infrastruktur – günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten wie E Center, REWE und DM befinden sich in der Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung. Grünflächen sowie das Klinikum am Steinenberg ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen zur A8, A81 und zum Flughafen Stuttgart.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und solider Infrastruktur – günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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Sonstiges
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Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dieser geräumigen Wohnung und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.
Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
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