**Ihr Traumgrundstück – Flexibel nutzbar für Ihre Visionen**

Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Mit einer großzügigen Fläche von 927 m² bietet dieses Areal ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens – perfekt für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und gepflegten Umgebung verwirklichen möchten.

Ein bereits vorliegender Bebauungsplan (B-Plan) erlaubt eine zweigeschossige Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7. Damit bietet das Grundstück eine optimale Basis, um ein modernes und komfortables Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Anbindung. Während die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind, laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Freien ein.

Besonders für Familien ist dieses Grundstück eine attraktive Wahl: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen komfortablen Alltag in einer familienfreundlichen Umgebung.

Wer eine seltene Gelegenheit sucht, sich in einer exklusiven Lage ein individuelles Traumhaus zu schaffen, findet hier die perfekte Basis für ein neues Kapitel in einem harmonischen Wohnumfeld.

Lage

Köln-Meschenich ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Köln, der durch seine Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair beeindruckt.