Ihr Traumhaus im Grünen: Einfamilienhaus in ruhiger Lage für Paare & Familien direkt am Waldrand!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Grundstück von ca. 325 m² den idealen Rückzugsort für junge Familien oder Paare, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten. Die solide und gehobene Ausstattung des Hauses sorgt für ein behagliches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Das Haus besticht durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale: Ein elektrisches Garagentor erleichtert Ihnen das Parken. Die Armaturen im Gäste-WC sind feuervergoldet mit 18 Karat und überzeugen durch ihre Langlebigkeit, ohne anzulaufen. Die edlen Fliesen in Weiß mit Kobaltblauen Akzenten und der elegante Rundbogen im Flur, verkleidet mit italienischen Rosso Verona Marmor, verleihen dem Haus ein exklusives Flair. Die Designer-Einbauküche aus Echtholz von Giorgio Collani begeistert jeden Hobbykoch und das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss mit italienischen Hochglanz-Marmorfliesen, die bis zur Decke reichen, sowie einer maßgefertigten Wandvertiefung für den Spiegel, sorgt für luxuriösen Komfort.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses erfüllt alle Wünsche: Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer (Dusche/WC) einzurichten. Zudem gibt es einen zusätzlichen Raum, der sich perfekt als potenzielles Schlafzimmer eignet, da er mit Fenster und Heizkörper ausgestattet ist.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen Wintergarten übergeht – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine geräumige Küche und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie der nicht ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Eine Besonderheit gibt es zu beachten. Die aktuelle Eigentümerin hat das Recht, bis zum 01.05.2025 weiterhin im Objekt zu wohnen. Dafür wird eine Aufwandsentschädigung von 1.000 € entrichtet, die nach der vollständigen Kaufpreisabwicklung fällig wird. Diese Regelung verschafft Ihnen als Käufer den Vorteil, den Umzug in aller Ruhe zu planen und sich optimal auf den Einzug vorzubereiten.

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!

''Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor''

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick:

Familienfreundliches Einfamilienhaus
- Baujahr: 1992
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Grundstücksfläche: ca. 325 m²
- Solide, gehobene Ausstattung
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern

BESONDERHEIT:
Die aktuelle Eigentümerin darf bis zum 01.05.2025 im Objekt verbleiben und zahlt dafür eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 1.000 €. Diese Zahlung wird nach der vollständigen Kaufpreisabwicklung fällig. Dies bietet Ihnen als Käufer die Chance, sich auf den zukünftigen Umzug optimal vorzubereiten.

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Erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale:

- Elektrisches Garagentor für bequemen Zugang
- Hochwertige Armaturen im Gäste-WC, 18-karätig feuervergoldet (laufen nicht an)
- Edle Fliesen in Weiß mit Kobaltblau als Akzent
- Der Rundbogen im Flur ist verkleidet mit italienischen Fliesen aus Rosso Verona Marmor
- Designer-Einbauküche aus Echtholz von Giorgio Collani
- Exklusives Badezimmer im Obergeschoss mit italienischen Hochglanz-Marmorfliesen, die bis zur Decke reichen, sowie einer maßgefertigten Wandvertiefung für den Spiegel

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Raumaufteilung:

Keller:
- Heizungsraum
- Waschküche
- Möglichkeit für ein weiteres Badezimmer (Dusche/WC)
- Potenzielles Schlafzimmer mit Heizkörper und Fenster

Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Geräumige Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich, inklusive Wintergarten

Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Dusche
- Abstellraum

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Ein Zuhause für junge Familien und Paare, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben, während Sie gleichzeitig in kurzer Zeit das Stadtleben erreichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

''Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor''

Lage

Das Einfamilienhaus im Hülsenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese familienfreundliche und ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist. Der nahegelegene Dülmener Wildpark und das Naturschutzgebiet Hohe Mark bieten Ihnen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Dülmener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Zudem ist die Autobahn A43 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Münster und das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Der Bahnhof Dülmen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und ins Ruhrgebiet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Für größere Einkaufsbummel und ein vielfältiges gastronomisches Angebot lädt das Stadtzentrum von Dülmen ein.

Der Hülsenweg ist besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Zonen und Spielplätzen. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sorgt dafür, dass Ihre Kinder sicher und schnell ans Ziel kommen.

Diese Lage vereint die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur – der perfekte Ort für Familien und Paare, die sich ein Zuhause in einem entspannten Umfeld wünschen.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Überlegen Sie, Ihr Haus zu verkaufen, oder möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kein Problem! Ich biete Ihnen gerne eine unverbindliche Bewertung Ihres Objekts an. Kontaktieren Sie mich einfach unter der untenstehenden Rufnummer, und ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

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