Ihr Zuhause mit Weitblick: Einfamilienhaus in exklusiver Panoramalage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das 1997 komplett saniert wurde, bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich im Untergeschoss, der über eine geschmackvolle Echtholztreppe in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und bietet einen wunderbaren Blick über Mosbach. Der offene Grundriss ermöglicht eine fließende Verbindung zur Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. So lässt sich der morgendliche Kaffee oder Tee auch ganz gemütlich und bequem im Freien genießen. Des Weiteren befindet sich derzeit ein kleiner Arbeitsbereich auf diesem Stockwerk, welcher sich durch einfache bauliche Maßnahmen auch zu einem abgeschlossen Kinderzimmer oder Büro umfunktionieren ließe. Auf dem Weg zum Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr behaglicher Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine gemütliche Leseecke. Für ein großartiges Wohnklima sorgt außerdem das sichtbare Deckengebälk und viel Licht durch die Dachgauben. Sie finden auf dieser Etage auch ein Tageslichtduschbad mit Toilette vor und einen Bereich, der aktuell als Ankleide genutzt wird, aber auch - wie im Architektenplan vorgesehen - als abgeschlossenes Zimmer umgebaut werden kann.

Im Untergeschoss sind neben einem Weinkeller sowie weiteren praktischen Abstellräumen und einer Gästetoilette zwei helle Zimmer vorzufinden, die auch gut für die großen Kinder, als Gäste- oder Bürobereich genutzt werden könnten. Mit einem herrlichen Blick ins Grüne ist auch hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre gesorgt. Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit eigenem Duschbereich, die für entspannte Stunden sorgt. Zudem gelangen Sie von hier aus auch in den Gartenbereich.

Der Außenbereich überzeugt mit einem verwunschenen Garten in Hanglage, der als wahre Ruheoase Platz zum Entspannen bietet. Inmitten von viel Grün kann man hier die Seele ausgiebig baumeln lassen. Die überdachte Terrasse bietet zudem die perfekte Kulisse für gemütliche Abende im Freien inklusive eindrucksvoller Sonnenuntergänge. Eine Einzelgarage mit Wallboxanschluss für Ihr E-Auto rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich von der charmanten Individualität dieser Immobilie verzaubern und genießen Sie die Vorzüge einer Top-Wohnlage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: Ruhe und Erholung in Ihrem persönlichen Paradies, verbunden mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Ausstattung

Auf einen Blick:

Verfügbar ab: ca. November 2025


*Untergeschoss (ca. 39m² Wohnfläche und ca. 33m² Nutzfläche)
- freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Schlaf,- Gästezimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Saunabereich mit Dusche, Waschbecken und Zugang zum hinteren Gartenbereich
- Weinkeller
- Abstellraum
- Heizraum: Gaszentralheizung Bj. 2019

*Erdgeschoss (ca. 71m² Wohnfläche und ca. 7m² Nutzfläche)
- offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und herrlicher Aussicht über Mosbach
- Einbauschränke in Schreinerqualität
- Der aktuell offen gestaltete Arbeitsbereich kann leicht in ein abgeschlossenes Zimmer umgebaut werden
- Küchenbereich mit Zugang zum Garten. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogräten: Profiherd mit 3er Gas- und 2er Cerankochfeld, Backofen mit Pizzastein und integriertem Toaster, Spülmaschine, amerikanischer Kühlschrank mit Wasseranschluss
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss

*Dachgeschoss (ca. 41m² Wohnfläche)
- großer Schlafbereich mit 2 Dachgauben und sichtbarem Dachgebälk
- Flur mit Ankleidebereich (hier könnte z.B. noch ein kleines Kinderzimmer entstehen)
- Tageslichtbad mit WC, Handtuchheizkörper und Dusche
- Abstellraum

*Chronik der getätigten Renovierungsarbeiten
1997 Kernsanierung
- Dachsanierung mit 4 neuen Dachgauben, Dachdämmung 24cm, neue Dacheindeckung
- Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung mit Rollläden
- Haustür erneuert
- Heizkörper erneuert inkl. Leitungen
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- kompletter Innenausbau erneuert (Ahorn-Parkettböden, Terrakotta-Fliesen, Wände und Decken verputzt und gestrichen, Dachgeschoss ausgebaut, Türen erneuert)
- gesamte Elektrik erneuert
- Fassade und Dachgesims verputzt und gestrichen
- neue Flachdachabdichtung Garage inkl. Dachbegrünung

2019 Gasheizung erneuert (Gas-Brennwertkessel 20kW „Buderus Logaplus K59“)
2000 Hausfassade und Dachgesims neu gestrichen
2021 Wallbox in der Garage installiert

*Sonstige Ausstattung
- Überdachte Süd-West Terrasse
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Wallbox (ca.21m²)
- Glasfaseranschluss ist bereits beantragt
- Diverse Einbauschränke

Lage

Diese Immobilie in Mosbach am schönen Hardberg gelegen, bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine familienfreundliche Umgebung legen. Eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Für längere Reisen ist der Bahnhof Mosbach West schnell erreichbar, während der Flughafen Stuttgart in etwa 120 Kilometern liegt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern, so etwa ein Supermarkt, ein Fitnessstudio oder eine Apotheke in unter einem Kilometer Entfernung.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Der Kindergarten St. Cäcilia Mosbach ist etwa 515 Meter entfernt, während die Gewerbeschule Mosbach in ca. 525 Metern zu erreichen ist. Weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorzufinden. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Park in ca. 955 Metern Entfernung bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, auch ein Spielplatz lädt zum Spielen und Toben ein.

Mosbach ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs, etwa 24 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg mit schöner historischer Altstadt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Seit dem 1. Juli 1976 ist Mosbach Große Kreisstadt. Mosbach gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe, zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist Sitz einer Dualen Hochschule.

Mosbach bietet in Sachen Sport ein vielfältiges und auf alle Altersklassen und Interessen ausgelegtes Angebot. Ob Einheimischer oder Gast, ob Amateur oder Profi, ob Gelegenheitssportler oder "Dauerbrenner" - jeder findet sich hier wieder. Ein breit gefächertes Sportangebot der Vereine sorgt dafür, dass Sie in Bewegung bleiben können.

Die angebotene Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung, die den Alltag erleichtert und für ein großartiges Zuhause sorgen kann.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC- Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115563

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

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