Ihr Zuhause voller Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienlösung. Besonders attraktiv ist das stimmige Wohnkonzept für Mehrgenerationen, Teilvermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf zwei Einheiten und bieten ein helles, freundliches Wohnambiente mit angenehmer Atmosphäre.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 521 m² großes Grundstück, eine überdachte Terrasse mit geschütztem Gartenbereich sowie einen direkten Kellerausgang in den Garten. Eine teilweise unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze und vielseitig nutzbare Kellerräume runden das Gesamtbild ab. Das komplett eingefriedete Grundstück bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

Ausstattung

Ein Haus mit überzeugenden Vorteilen – das Wichtigste für Sie zusammengefasst:

+ Zweifamilienhaus mit viel Platz
+ Ruhige, zentrale Lage ohne Verkehrslärm
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 521 m²
+ 1998: vollständige Neuverkabelung des Obergeschosses
+ Fenster teilweise im Obergeschoss 1998 erneuert
+ Ca. 180 m² Gesamtwohnfläche (auf zwei Wohneinheiten verteilt)
+ Angenehme Lichtverhältnisse sorgen für eine wohnliche und behagliche Atmosphäre
+ Großzügige, überdachte Terrasse mit ruhigem, geschütztem Gartenbereich
+ Stimmungsvoller Gartenteich
+ Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
+ Dachgeschoss mit weiterer Erweiterungsmöglichkeit
+ Direkter Kellerausgang in den Garten
+ Großzügige, vielseitig nutzbare Kellerräume
+ Doppelgarage teilweise unterkellert und mit elektrischen Tor
+ Bequeme Zufahrt direkt zum Haus
+ Ausreichend Stellplätze direkt am Haus sowie unmittelbar davor verfügbar
+ Komplett eingefriedetes Grundstück

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/VnQK
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Das Haus in Viersen liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein entspanntes Wohngefühl bei gleichzeitig guter Anbindung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstädte von Viersen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet.
Insgesamt verbindet die Lage des Hauses ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges

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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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