Ihr Zuhause zum Wohlfühlen – mit Garten, Doppelgarage und Raum zum Entfalten

Objektbeschreibung

Ein tolles Einfamilienhaus im Bungalowstil wartet auf Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Licht und einen Garten mit hoher Aufenthaltsqualität suchen.

Schon bei der Ankunft wirkt alles stimmig, denn vor der Doppelgarage befinden sich zwei weitere Stellplätze, sodass Familie und Gäste jederzeit bequem parken können. Der Außenbereich ist eine echte Wohlfühloase dieses Hauses. Die Terrasse liegt in schöner Südwest-Ausrichtung und ist so angelegt, dass Sie sowohl den Alltag als auch besondere Abende im Freien genießen können. Unter der Glasüberdachung lässt sich der Platz lange im Jahr nutzen, die elektrisch ausfahrbare Markise sorgt bei Bedarf für Schatten, und für gesellige Runden steht genügend Fläche für einen großen Tisch zur Verfügung. Der integrierte Gartenkamin bringt am Abend eine behagliche Stimmung, während ein Palisadenzaun die Privatsphäre angenehm unterstützt.

Im Haus betreten Sie zunächst einen Windfang, der ausreichend Raum für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem auch direkt in die Garage, was im Alltag sehr praktisch ist. Danach öffnet sich das Erdgeschoss in einen großzügigen Essbereich, der als Mittelpunkt des Hauses wirkt. Hier sitzt man gern zusammen und der Kaminofen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Von diesem offenen Bereich aus geht es fließend weiter in das große Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen besonders hell wirkt und den Garten optisch ins Haus bringt. Die zusätzlich angebrachten Flachdachfenster schenken dem Raum noch mehr Tageslicht. Ein weiterer Kamin im Wohnzimmer macht den Raum nicht nur gemütlich, sondern verleiht auch an kühleren Tagen genau dieses Gefühl von Zuhause.

Die Küche ist modern gestaltet und sinnvoll in den Wohnablauf eingebunden. Der integrierte Dampfbackofen ist ein schöner Bonus für alle, die gern kochen. Das große Badezimmer im Erdgeschoss bietet Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, und zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders angenehm ist die Lösung rund um das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist gemütlich, bietet Platz für einen großen Schrank und hat einen Balkon. Von hier aus führt eine Türe direkt ins Badezimmer, sodass sich ein sehr komfortabler Ablauf ergibt, gerade morgens oder am Abend.

Im Essbereich befindet sich die Kunststeintreppe mit modernem Ganzglasgeländer, die ins Untergeschoss führt. Unten empfängt Sie ein längerer Flur, und hier zeigt sich eine weitere Stärke des Hauses. Es gibt einen zusätzlichen separaten Eingang von außen, der durch eine moderne Vollverglasung aufgewertet wurde. Das schafft Flexibilität, etwa für größere Kinder, Gäste oder einfach einen eigenständig nutzbaren Bereich. Im Untergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich sehr gut als Kinderzimmer nutzen lassen. Dazu kommt ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als zweites Wohnzimmer anbietet. Dieses Zimmer hat eine Terrassentüre und ein großes Fenster zur kleinen Terrasse, sodass auch dieser Bereich freundlich und gut belichtet wirkt und zugleich einen direkten Bezug zum unteren Garten hat. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Wer Wellness schätzt, freut sich über den Saunabereich im Untergeschoss. Dieser ist mit einer ebenerdigen Dusche und Waschbecken ausgestattet und wird von den Eigentümern als zusätzlicher Sanitärbereich / zweites Bad genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum und einen Waschraum, sodass auch die praktischen Themen ordentlich gelöst sind.

Der untere Gartenbereich lädt zum Zurückziehen ein, ein Gartenhaus ist vorhanden, und wer Freude am Gärtnern hat, findet ausreichend Platz für Gemüsebeete zur Selbstversorgung.

Ausstattung

Durch folgende kontinuierliche Modernisierungen in den Jahren 2011 bis 2025 präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand:

- Parkettfußboden im Essbereich (ca. 2011)
- Erneuerung der Öltanks (5.000L Fassungsvermögen) und Schutzanstrich (ca. 2011)
- Einbau neuer Fenster (zum Teil vergrößert) und Terrassentüren (ca. 2011 und 2013)
- Laminatfußböden im Flur und Bad (Sauna) Untergeschoss erneuert (ca. 2011)
- Glasüberdachung mit elektrisch ausfahrbarer Markise (ca. 2013)
- Eingangstüren im Erd- und Untergeschoss (ca. 2013)
- Weg aus der Garage zum unteren Garten inkl. Palisadenwand (ca. 2014/2015)
– Fassadenanstrich des gesamten Hauses (ca. 2015)
- Attikaverkleidung am Flachdach (ca. 2015)
- neues Gäste-WC im Erdgeschoss (ca. 2015)
- Einbauküche inkl. Heizkörper; Fußboden und Decke (ca. 2015)
- neues Bad (Sauna) und separates WC im Untergeschoss (2016/2017)
– Brenner der Heizungsanlage (ca. 2018)
– Balkonsanierung – Abdichtung; neuer Belag; Balkongeländer (ca. 2019)
– verlängerter Schornstein für Kaminofen (ca. 2019)
- neue elektrische Torantriebe der beiden Garagentore (ca. 2021 u. 2024)
- neuer Terrassen- und Eingangsbereich (ca. 2023)
– Ganzglasgeländer Treppe im Essbereich (ca. 2023)
- Neuanlage des oberen Gartens und Palisadenzaun (ca. 2023/2024)
- Installation eines Kaminofens im Essbereich (ca. 2024)
- Vollglasüberdachung Eingangsbereich im Untergeschoss (2024)
- Gartenhaus im unteren Garten (2025)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst angenehmen Wohnlage von Deckenpfronn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft, was der Lage einen besonders familiären und entspannten Charakter verleiht. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität und Sicherheit und macht die Umgebung gleichermaßen attraktiv für Familien mit Kindern, Paare sowie Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Familienfreundliches Wohnumfeld:
Deckenpfronn ist eine überschaubare Gemeinde im Landkreis Böblingen, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr starkes Gemeinschaftsgefühl bekannt ist. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im Ort zur Verfügung, darunter der in kurzer Distanz gelegene Kindergarten in der Mozartstraße. Auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden, wodurch Kinder alle wichtigen Bildungsangebote wohnortnah erreichen können. Nach dem Besuch der Grundschule, befinden sich im nahgelegenen Ort Herrenberg eine nachstehende Auswahl an weiterführenden Schulen.

Kurze Wege im Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto-Markt für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortskern von Deckenpfronn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die kompakten Strukturen der Gemeinde sorgen für kurze Wege und einen stressfreien Alltag, ein großer Vorteil insbesondere für Familien.

Natur & Freizeit:
Die Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Umgebung Deckenpfronns ist von Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen geprägt und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, perfekt für aktive Menschen und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Deckenpfronn ist gut in die Region eingebunden. Über die umliegenden Straßen sind die größeren Orte im Landkreis Böblingen sowie die Wirtschaftsregion Stuttgart bequem erreichbar. Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen ländlich geprägten Charakter und verbindet damit eine gelungene Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Ihr Ansprechpartner:
Giuseppe Arcuri
E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de
Mobil: +49 176 382 19 462

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