Ihr Zweifamilienhaus für alle Fälle !

Objektbeschreibung

" Zweifamilienhaus mit viel Garten, Terrasse und einem Gartenhaus"
.... Der Sommer kann kommen - ein Platz für die ganze Familie !

Das Haus wurde 1961 erbaut und immer wieder auf dem "laufenden gehalten " so u.a. neuer Anstrich der Hausfassade, Erneuerung der Garage, Erweiterung der Nutzfläche mit Ausbau des Spitzbogens.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und derzeit fallen augenscheinlich keine große Renovierungen an.

Im Erdgeschoss stehen ein Flur, ein Wohn und Esszimmer mit Kamin + Balkon, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie ein neues Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend erweitert ein Wintergarten den Wohnbereich, und eine Terrasse schafft einen direkten Übergang in den Garten.

Im ersten Obergeschoss stehen die gleichen Räumlichkeiten zur Verfügung inklusive Balkon und Zugang zum Spitzbogen mit 2 getrennten Hobbyräumen.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den großen Garten mit Baumbestand, ein Gartenhaus mit Freisitz, sowie einen Keller, der als Hobbyraum genutzt wird und zusätzlich ein Badezimmer bietet.

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG:
Keller:
Treppenhaus - Flur - HWR - Bad mit Dusche - 2 Hobbyräume - 2 Keller- Zugang zum Garten. ca. 90 m² Nutzfläche.
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, neues Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Kamin. Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon und einen Wintergarten mit Zugang zum Garten. WFL: ca. 82 m².
Dachgeschoss:
Flur, Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohn-Esszimmer mit EBK, Treppe zum Spitzbogen. WFL. ca. 72 m²
Spitzbogen:
2 getrennte Räume ( Hobbyraum oder Spielzimmer für Kinder )
Der Spitzbogen hat ca. 22 m² Nutzfläche.

Die Gesamte-Brutto-Grundfläche beträgt 312m².

Highlight`s:
- Im Jahre 2015 wurde das das Badezimmer im Erdgeschoss modern und neu renoviert und gestaltet.
- Toller und schöner Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich.
- Kleines Gartenhaus und überdachter Freisitz im Garten
- Kamin im Erdgeschoss
- Moderne und neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- hochwertige Nutzfläche im Spitzbogen ( ggf. Spielzimmer oder Hobbyraum ).

Lage

Hösbach: Hösbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt im Vorspessart, fünf Kilometer von Aschaffenburg, etwa 70 Kilometer von Würzburg und rund 50 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung. Eine Bushaltestelle wie Seegartenstraße ist in der Nähe, ebenso der Bahnhof Hösbach, der eine bequeme Alternative zum Auto bietet. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A 3 in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist angenehm kompakt: Ein Bäcker wie Backhaus Bickert sowie Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY und Norma liegen in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Hubertus Apotheke sowie Arztpraxen in der Nähe.

Für Familien und Freizeit bietet die Lage passende Angebote: Der Kindergarten Sankt Elisabeth und Schulen wie die Astrid-Lindgren-Grundschule sind gut erreichbar. Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn ein Park und ein Spielplatz befinden sich ganz in der Nähe. Auch das Angebot an Gastronomie ist im Umfeld gegeben und kann in kurzen Fahrminuten erreicht werden.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit ADRESSE und RUFNUMMER an.
Ihr Ansprechpartner bei FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg ist Herr Frank Bablick.

Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind. Gerne können Sie uns auch nach Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche/ m² und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent um einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

ENERGIEAUSWEIS: B, BJ 1962 - Haus, BJ-2005, Gas + Stückholz, 170 kWh/(m²*a), F.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer nach Zuschlag oder der not. Beurkundung.