Ihre Chance! Doppelhaushälfte, Bungalow & Baupotenzial – ein Grundstück, viele Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Bau dir dein eigenes Reich – ein Immobilienensemble voller Möglichkeiten für Generationen!

Doppelhaushälfte, rückwärtiger Bungalow, großzügiges Grundstück und zusätzliches Baupotenzial in Heinsberg-Unterbruch

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen Perspektiven für ein ganzes Leben – und vielleicht sogar für mehrere Generationen.

Mit diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Heinsberg-Unterbruch erwartet Sie weit mehr als eine klassische Doppelhaushälfte. Hier verbinden sich ein bestehendes Wohnhaus, ein großzügiger, weitgehend neu aufgebauter Bungalow, eine große Garage in T-Form und ein weitläufiges Grundstück zu einem vielseitigen Immobilienprojekt mit bemerkenswertem Entwicklungspotenzial.

Ein Zuhause für heute. Raum für morgen. Perspektiven für die nächste Generation.

Die Doppelhaushälfte – ein Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten

Die straßenseitig gelegene Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet derzeit rund 80 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde beim Einzug der Eigentümer bereits saniert und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Auffrischung und individuelle Neugestaltung.

Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Durch einen entsprechenden Ausbau könnte die nutzbare Wohnfläche nach derzeitiger Planung auf etwa 110 m² erweitert werden, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt sind.

Ob als gemütliches Familienhaus, als Zuhause für die Eltern oder als zusätzliche vermietbare Wohneinheit – die Doppelhaushälfte eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Der rückwärtige Bungalow – moderne Wohnideen auf großzügiger Fläche

Hinter dem Haupthaus befindet sich der angebaute, bungalowähnliche Wohnbereich mit rund 100 m² vorgesehener Wohnfläche.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine besondere Architektur aus: Während ein Teil des Baukörpers zweigeschossig angelegt ist und zusätzliche Ausbaureserven bietet, verfügt der Schlaf- und Badezimmerbereich über eine eingeschossige Bauweise mit Flachdach.

Hier wurde bereits umfassend investiert.

Der Bungalow wurde bis auf die bestehenden Grundmauern in wesentlichen Bereichen erneuert. Zahlreiche aufwendige Arbeiten an der Gebäudetechnik und Bausubstanz sind bereits erfolgt.

Was noch fehlt, ist vor allem die persönliche Handschrift seiner zukünftigen Eigentümer.

Zu den ausstehenden Fertigstellungsarbeiten gehören insbesondere die Verlegung der Bodenfliesen, abschließende Wand- und Deckenarbeiten, die Montage der Innentüren, die Fertigstellung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Fassade.

Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit: Sie übernehmen ein weit fortgeschrittenes Ausbauprojekt und können die letzten Schritte nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein Grundstück, das Raum für große Ideen schafft

Doch das eigentliche Potenzial geht noch einen Schritt weiter.

Straßenseitig, unmittelbar neben der bestehenden Doppelhaushälfte, eröffnet sich eine interessante Fläche für die Prüfung eines zusätzlichen Neubauvorhabens.

Hier könnten sich – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – unterschiedliche Baukonzepte verwirklichen lassen.

Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines eigenständigen Wohngebäudes oder eine bauliche Erweiterung unter Einbeziehung der vorhandenen Doppelhaushälfte.

So könnte aus dem heutigen Immobilienbestand ein großzügiges, individuell geplantes Wohnensemble entstehen.

Ein Immobilienprojekt – viele Lebensmodelle

Stellen Sie sich vor, Sie schaffen einen Ort, an dem Eltern, Kinder und Enkelkinder gemeinsam leben können, ohne auf ihre Eigenständigkeit verzichten zu müssen.

Vielleicht möchten Sie selbst einen modernen Neubau beziehen und die bestehenden Wohnbereiche vermieten.

Oder Sie sind selbstständig und träumen davon, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – mit ausreichend Platz für Familie, Büro, Atelier oder andere berufliche Nutzungsmöglichkeiten, soweit diese zulässig sind.

Auch für Kapitalanleger, handwerklich versierte Käufer oder Familien mit langfristigen Zukunftsplänen eröffnet dieses Angebot interessante Perspektiven.

Hier kaufen Sie nicht einfach nur eine Immobilie. Sie erwerben die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen, zu gestalten und für kommende Generationen weiterzuentwickeln.

Vom heutigen Zustand zur persönlichen Wohnvision

Um Ihnen das besondere Potenzial dieses Immobilienensembles möglichst anschaulich zu vermitteln, haben wir den tatsächlichen Ist-Zustand ausgewählter Bereiche durch digital erstellte Gestaltungsvisionen ergänzt.

Diese Visualisierungen sollen zeigen, welche Wohnqualität und Atmosphäre durch eine entsprechende Fertigstellung, Modernisierung und individuelle Gestaltung entstehen könnten.

Die dargestellten Gestaltungsvisionen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungen und entsprechen nicht dem gegenwärtigen baulichen Zustand oder einer bereits genehmigten Planung.

Verwirklichen Sie Ihre eigene Zukunft!

Bauen Sie sich Ihr eigenes Reich.

Einen Ort für Ihre Familie. Für Ihre Eltern. Für Ihre Kinder und vielleicht eines Tages für Ihre Enkelkinder.

Ein Zuhause, das mit Ihren Vorstellungen wachsen kann.

Ein Immobilienprojekt, das Wohnen, Vermieten, Arbeiten und neue Bauideen miteinander verbinden könnte.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses Grundstück und seine bestehenden Gebäude für Ihre Zukunft bereithalten.

Ausstattung

Ein Teil der Materialien für die ausstehenden Fertigstellungsarbeiten wurde bereits beschafft und ist im Kaufpreis enthalten – ideal für Käufer, die zügig mit dem Innenausbau fortfahren möchten.
Ausstattung – Doppelhaushälfte (Haupthaus)
- Baujahr ca. 1958
- Ca.110 m² Wohnfläche
- vier Zimmer (Wohn-, Ess-, Schlaf-Kinder und Hobby-/Arbeitszimmer)
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und hellen Fliesen
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- Böden mit Laminat ausgestattet
- Keller vorhanden, Dachgeschoss bereits isoliert
- Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektro im Dachgeschoss vorhanden
- Ausbaureserve für zusätzliches Zimmer mit Bad
- Kamin im Wohnbereich
Ausstattung – Bungalow (Anbau) 2026
** ca. 100 m² ebenerdige Wohnfläche
** Rohbau und Putzarbeiten abgeschlossen
** Beheizung über Klimaanlagensystem
** Elektroinstallation vollständig vorhanden
** Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
** Teilweise hohe Decken
** Großes Schlafzimmer mit Kosmetikecke
** Offene Nische als begehbarer Kleiderschrank
** helles Schlafzimmer mit Zugang zum Außenbereich
** Arbeits- und Hobbyzimmer
** Hausanschlussraum incl. Wasch- und Trockneranschluss
** Dachgeschossausbau möglich (Leitungen vorhanden)
** Öffnung für Wendeltreppe vorbereitet
** Flachdach zum Teil zweigeschossiger Aufbau
** Terrasse ca. 22 m², große Garage am Anbau, Schuppen
** Grundstücksfläche: 1.143 m²davon 626 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Heinsberg, die sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut vertreten und in kurzer Zeit erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und ermöglicht es, Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen.

Der nächste Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Dies bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, nahen Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage. Sie ist besonders geeignet für Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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