Ihre Investition in die Zukunft

Objektbeschreibung

Ihr Einstieg in die eigenen vier Wände

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und kann der ideale Einstieg in die eigene Immobilie sein.

Die Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten befindet sich in zentraler Lage von Baesweiler und wurde im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Ein zentral gelegener Flur bildet das Herzstück des Grundrisses und verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie eine praktische Abstellkammer, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer, das einen gemütlichen und privaten Rückzugsort bietet.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht die großzügige Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen. Der offene und alltagstaugliche Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Die für eine Dachgeschosswohnung charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen besonderen Charme und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. So entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Wohnkomfort.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Keller.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtpaket komfortabel ab. Der gepflegte Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die vorhandene Küche samt Kühlschrank sowie der Kleiderschrank im Schlafzimmer können gegen Aufpreis übernommen werden.

Besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits frei und somit ab sofort verfügbar.

Eine charmante Dachgeschosswohnung mit 54 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, gemeinschaftlicher Gartennutzung, Balkon und Tiefgaragenstellplatz – ideal für alle, die ihr erstes eigenes Zuhause suchen oder in eine Immobilie mit Vermietungspotenzial investieren möchten.

Ausstattung

- gepflegte Wohnanlage
- massive Bauweise aus dem Jahr 1986
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: 54,18 m²
- großzügiger Balkon
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Top Lage
- sehr gute Infrastruktur
- nur wenige Gehminuten zum Zentrum
- großzügige Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit Fliesenboden und großen Fenstern
- pflegeleichtem Laminatboden
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Zentralheizung
- Wasch- und Trockenraum im Keller

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten inkl. Heizung: ca. 187 €
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 56 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 52 €

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Baesweiler.
Hier genießen Sie kurze Wege und eine Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch gegenüber. Auch Apotheken und Arztpraxen liegen in direkter Nähe, sodass Besorgungen und Termine schnell und unkompliziert erledigt sind.

Für den Start in den Tag oder die kleine Pause zwischendurch finden Sie Bäckereien, Cafés und Restaurants im nahen Umfeld – ideal für einen Kaffee, ein Frühstück oder ein entspanntes Abendessen ohne lange Wege. Wer gern an der frischen Luft ist, erreicht Grünflächen und Parkanlagen in kurzer Zeit und hat damit einen schönen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung innerhalb Baesweilers sowie in die umliegenden Orte.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A 44, wodurch auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Zentren profitieren. Ergänzend ist der Anschluss an den Schienenverkehr in den Nachbarorten gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, sehr guter Nahversorgung und flexibler Mobilität – perfekt für alle, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.