*IHRE INVESTITIONSCHANCE INKL. BAUGENEHMIGUNG UND GARANTIERTE RENDITE*

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Landau (Pfalz) – Als Investor haben Sie hier die einmalige Möglichkeit Ihr Projekt lukrativ zu gestalten!

Das von uns exklusiv angebotene Investment-Ensemble ist bereits komplett entkernt und stammt ca. aus dem Jahr 1950 mit einer bereits genehmigten Aufstockung von aktuell 6 WE auf 10 WE inkl. Ausbau des Dachgeschosses. Das Anwesen befindet sich in einer absoluten Top-Lage im Herzen von Landau (Pfalz). Durch diese besondere Lage (ca. 350 m vom Hauptbahnhof entfernt) bietet sich auch ein Umbau als Gewerbefläche (Co-Working-Space) optimal an, dieses Vorhaben bedarf einer Nutzungsänderung und muss bei der zuständigen Baubehörde beantragt werden. Ausführliche Informationen hierzu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

***Eine Baugenehmigung sowie ein bereits genehmigtes Förderungsdarlehen in Höhe von ca. 1.200.000 € liegen bereits vor. Zudem liegen alle weiteren notwendigen Gutachten (Energiegutachten, Geotechnisches Gutachten etc.) ebenfalls vor.***

Eckdaten zu dem aktuell geplanten Bauvorhaben:
- 8 WE insgesamt ca. 673 m² Wohnfläche
- 3 Vollgeschosse / 4 Etagen
- Effizienzhaus 70 EE WPB
- Heizungsanlage: Wärmepumpe, Fotovoltaik

Die im Exposé angegebenen Flächenangaben entsprechen nicht dem aktuellen Zustand, sondern dem IST Zustand nach den bereits genehmigten Baumaßnahmen. Die Balkonanlagen und ein Aufzug wurden bereits mit eingeplant, hierfür muss jedoch noch eine Baugenehmigung seitens des neuen Erwerbers eingeholt werden.

Dieses Exposé soll in Kurzform die wesentlichen Daten und Informationen des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer endgültigen Beurteilung eines Objekts die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns notwendig ist. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Landau/Pfalz ist ein aufstrebender Immobilienstandort in Rheinland-Pfalz. Eine zukunftsgerichtete Stadt, die in vielerlei Hinsicht von Impulsen aus der Universität profitiert und diese Impulse auch aufzugreifen weiß. Die 15 Standorte der Uni liegen wie ein Netz über die ganze Innenstadt verteilt. Wie in anderen deutschen Städten hat die Nachfrage nach Mietraum den Kaufpreis von Immobilien in Landau stetig erhöht. Der aktuelle Immobilien Leerstand liegt weit unter dem bundesweiten Durchschnitt. Die anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen und -Häusern, verbunden mit der Attraktivität der Stadt als Urlaubsziel und einem umfangreichen Arbeitsplatzangebot, wird Landau seine Stellung als bedeutende Stadt in der Pfalz beibehalten. Die Mietpreise sind noch längst nicht ausgereizt, weshalb es ein gutes Potenzial für hohe Renditen gibt – und ein unschlagbares Argument für eine Investition im Raum Landau. Das Objekt befindet sich zentral gelegen in der Ludowicistraße.