Ihre nachhaltige Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Gänsehaut-Moment Das ist schon etwas sehr Besonderes. In der Zeit, als die Bauernkriege vorbei waren und auch Barbara Künkelin die Übergabe Schorndorfs an das feindliche französische Heer verhindert hat, wurde dieses Haus erbaut, um die nächsten Jahrhunderte zu erleben. Dieses geschichtsträchtige Haus trotzte allen Ereignissen und steht ungestört wie ein Fels in der Brandung.

Die gesamte Altstadt von Schorndorf vom historischen Marktplatz bis zur Unterstadt steht unter Denkmalschutz.

Gemeinsam mit den Nachbarhäusern, von denen es warm eingerahmt ist, bilden sie die charakteristische kleinbürgerliche Bebauung.

Auf das Erdgeschoss, welches wie seither als Gewerbe (Laden) genutzt wird, wurde damals ein Mezzaningeschoss (Zwischengeschoss) errichtet. Dort wurden, wie damals üblich, Waren gelagert und das Kontor eingerichtet für die Verwaltung und Buchhaltung. Diese Geschosse haben eine geringere Höhe als die darauf erbauten Wohngeschosse.

Darauf folgen das 2.OG und das 3. OG mit normaler Deckenhöhe, und das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Geschäft im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 40m², die fünf Wohnungen haben insgesamt 174 m² Wohnfläche - zusammen 214 m² vermietbare Fläche.

Hier steckt Ihr gutes Geld in guten Wänden.

Ausstattung

Das Gebäude wurde erbaut im damaligen bevorzugten Stil des Neoklassizismus. Dieser zeichnet sich aus durch klare Linien und eine ausgewogene symmetrische Dach- und Fassadengestaltung.

Zu einer Zeit, als noch äußerliche Veränderungen an diesen Häusern möglich waren, wurde unser Haus im 19. Jahrhundert mit Zwerchhaus und Satteldach stilgerecht erweitert.

Im Denkmalbuch ist das Gebäude beschrieben - Zitat: "Dreigeschossiges Gebäude mit massivem Erd- und Zwischengeschoss, das Obergeschoss und das Zwerchhaus in Fachwerk errichtet, verputzt, Satteldach mit Zwerchhaus; 19. Jahrhundert; im 20. Jahrhundert überformt (u.a. 1992 Dachgeschossausbau, Fassade, Fenster, Ladenlokal)."

1992 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2016 ausgetauscht. Es besteht somit kein Sanierungsstau.

Aufgeteilt ist das Haus im Einzelnen:
EG: Laden, 40 m² plus Gewölbekeller
1. OG links : 1-Zimmer-Appartment, 24 m²
1. OG rechts : 2-Zimmer-Wohnung, 25 m²
2. OG : 3-Zimmer-Wohnung, 49 m²
3. OG : 2-Zimmer-Wohnung, 45 m²
DG : 1 Zimmer-Appartment plus Spitzboden, 31 m²

Sie erwerben ein historisches Kleinod - ein Wert an sich.

Lage

Nur fünf Fußminuten vom Marktplatz und Rathaus entfernt befindet sich das Gebäude an einem kleinen gemütlichen Platz, der von einem alten Baum beschattet und beschützt wird. Dort befindet sich ein Kinderspielplatz, gegenüber ein gut besuchtes , gut bürgerliches Lokal. Insofern ist es sowohl eine gute, sehr frequentierte Geschäftslage, in der es sich auch ruhig wohnen lässt. Abseits vom Trubel und dennoch mittendrin.

Im Denkmalbuch der Stadt ist die Straße wie folgt beschrieben: "Zwischen der Neuen Straße im Norden und der Gottlieb-Daimler-Straße im Süden gerade verlaufende und auf die Stadtkirche zuführende Stichstraße; der Name bestand bereits vor dem Eisenbahnbau 1858." Und weiter: "Die Bahngasse mit ihrer in Teilen noch erhaltenen historischen Bausubstanz (wie dieses Haus - Red.) ist von dokumentarischem Wert." Und damit auch von hohem substantiellen und wirtschaftlichen Wert.

Daher macht hier Wohnen und Geschäfte treiben Freude. Das ist die beste Situation für auskömmliche, nachhaltige Mieterträge bei äußerst geringem Vemietungsrisiko.

Schorndorf, Geburtsort von Gottfried Daimler, liegt etwa 25 km östlich von Stuttgart und bildet den Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Mehr über Schorndorf zu schreibe ist, wie Eulen nach Athen zu tragen - mehr erfahren Sie unter www.schorndorf.de

Sonstiges

Im Angebot enthalten ist ein eigener Stellplatz im Künkelin-Parkhaus mit einem separaten Grundbuch.

Die Mieteinnahmen betragen netto p.a. 34.320,- €.

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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