Ihre neue Geschäftsadresse im Zentrum von Herten!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1200.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322667
Objekt ID
FALC-NeJu-89906
Adresse
45699 Herten
Ort
45699 Herten
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Kerndaten
Gesamtfläche
180 m2
Verkaufsfläche
180 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
300 €
Warmmiete
1.500 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Kaution Info
3.600€
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2 Nettokaltmieten zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche an der Theodor-Heuss-Straße 1 in Herten überzeugt durch ihre zentrale Lage, großzügige Schaufensterfronten und eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Mit rund 130 m² Betriebsfläche und zusätzlichen ca. 50 m² Nebenfläche bietet sie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbe- und Dienstleistungskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung über mehrere leicht versetzte Ebenen. Ausgehend vom Hauptbereich führen jeweils wenige Stufen zu einem erhöhten sowie einem tiefer gelegenen Halbgeschoss. Dadurch entstehen verschiedene Bereiche, die sich beispielsweise als Empfang, Verkaufsfläche, Beratungsbereich, Arbeitsplätze oder Präsentationsflächen nutzen lassen. Gleichzeitig verleihen die unterschiedlichen Ebenen der Immobilie einen individuellen Charakter und schaffen eine interessante räumliche Struktur.
Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten optimale Voraussetzungen, um das eigene Unternehmen sichtbar zu präsentieren. Gerade für Konzepte mit Kundenkontakt ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten zur Warenpräsentation, Außendarstellung und Werbung.
Zuletzt wurde die Fläche als Friseursalon genutzt. Eine erneute Nutzung in diesem Bereich bietet sich daher ebenso an wie die Einrichtung eines Kosmetikstudios, Büros, Showrooms, Ladenlokals oder eines anderen Dienstleistungsbetriebs. Auch ein kleines Café kann grundsätzlich in Betracht kommen, sofern die hierfür erforderlichen Voraussetzungen und Genehmigungen vorliegen. Ein klassischer Restaurantbetrieb ist hingegen nicht vorgesehen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Damen- und Herren-WCs sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen.
Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung über mehrere leicht versetzte Ebenen. Ausgehend vom Hauptbereich führen jeweils wenige Stufen zu einem erhöhten sowie einem tiefer gelegenen Halbgeschoss. Dadurch entstehen verschiedene Bereiche, die sich beispielsweise als Empfang, Verkaufsfläche, Beratungsbereich, Arbeitsplätze oder Präsentationsflächen nutzen lassen. Gleichzeitig verleihen die unterschiedlichen Ebenen der Immobilie einen individuellen Charakter und schaffen eine interessante räumliche Struktur.
Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten optimale Voraussetzungen, um das eigene Unternehmen sichtbar zu präsentieren. Gerade für Konzepte mit Kundenkontakt ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten zur Warenpräsentation, Außendarstellung und Werbung.
Zuletzt wurde die Fläche als Friseursalon genutzt. Eine erneute Nutzung in diesem Bereich bietet sich daher ebenso an wie die Einrichtung eines Kosmetikstudios, Büros, Showrooms, Ladenlokals oder eines anderen Dienstleistungsbetriebs. Auch ein kleines Café kann grundsätzlich in Betracht kommen, sofern die hierfür erforderlichen Voraussetzungen und Genehmigungen vorliegen. Ein klassischer Restaurantbetrieb ist hingegen nicht vorgesehen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Damen- und Herren-WCs sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen.
Ausstattung
Hier alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Ca. 130 m² Betriebsfläche
- Ca. 50 m² Nebenfläche
1.200,00€ Kaltmiete zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
300,00€ Nebenkosten zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
3.600,00€ Kaution
- Großzügige Schaufensterfronten
- Versetzte Ebenen mit wenigen Stufen
- Flexible Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Zusätzliche Lagerflächen
- Zentrale Lage nahe den Hertener Höfen
- Ca. 130 m² Betriebsfläche
- Ca. 50 m² Nebenfläche
1.200,00€ Kaltmiete zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
300,00€ Nebenkosten zzgl. 19% gesetzl. MwSt.
3.600,00€ Kaution
- Großzügige Schaufensterfronten
- Versetzte Ebenen mit wenigen Stufen
- Flexible Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Zusätzliche Lagerflächen
- Zentrale Lage nahe den Hertener Höfen
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Herten und damit im unmittelbaren Umfeld der Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zu den neu errichteten Hertener Höfen, die den Standort mit ihren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten zusätzlich aufwerten.
Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Büroflächen und Wohnbebauung. Die innerstädtische Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und bietet attraktive Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die auf Kundennähe und einen gut sichtbaren Standort angewiesen sind.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Hertener Innenstadt ermöglicht kurze Wege und schafft zusätzliche Synergien mit den umliegenden Handels- und Dienstleistungsangeboten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das örtliche Straßennetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende. Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Position innerhalb Hertens mit einem vielseitigen gewerblichen Umfeld und bietet damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Büroflächen und Wohnbebauung. Die innerstädtische Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und bietet attraktive Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die auf Kundennähe und einen gut sichtbaren Standort angewiesen sind.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Hertener Innenstadt ermöglicht kurze Wege und schafft zusätzliche Synergien mit den umliegenden Handels- und Dienstleistungsangeboten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das örtliche Straßennetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende. Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Position innerhalb Hertens mit einem vielseitigen gewerblichen Umfeld und bietet damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
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Sonstiges
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Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Die Bilder wurden in Bezug auf Unkenntlichkeit und Helligkeit digital mit unserer KI bearbeitet.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
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Anbieterdaten
