Ihre neue Geschäftsadresse: Sichtbares Ladenlokal mit optimaler Infrastruktur

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Infrastruktur.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie großzügige Schaufensterflächen, die ideale Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte bieten. Die umliegenden, etablierten Nachbarbetriebe sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Das ebenerdig zugängliche Ladenlokal ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet und verfügt über einen Kugelhahn für einen Konvektomaten inklusive Abfluss sowie einen Starkstromanschluss. Dadurch eignet sich die Einheit auch hervorragend für gastronomienahe Nutzungen, insbesondere für eine Bäckerei. Ab Februar steht ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss zur Verfügung. Bereits installierte EDV-Leitungen sowie der Anschluss für eine elektronische Zeiterfassung ermöglichen einen sofortigen und reibungslosen Geschäftsbetrieb.

Ein separates WC sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein virtueller Rundgang steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:

- Barrierefreier Zugang
- Separates WC
- Teeküche ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Großzügige Schaufensterfläche mit optimaler Sichtbarkeit
- Hochwertiger Laminatboden- Dening Boden
- Verkaufsfläche ca. 50 m²
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradstellplatz vorhanden
- Vorhandene EDV-Verkabelung
- Starkstromanschluss
- Anschluss für beleuchtete Außenwerbung
- Anschluss für elektronische Zeiterfassung
- Komplette LED-Beleuchtung

Renovierung > 2025 / 2026 mit E Check

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in der Gutenbergstraße in Magdeburg, einer verkehrsgünstig gelegenen und gut etablierten Lage mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zudem ist der Magdeburger Ring in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Dienstleistungsbetriebe, öffentliche Einrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Standortvorteile gewährleisten eine gute Sichtbarkeit, hohe Erreichbarkeit und eine stabile Kundenfrequenz.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler