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Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
499000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-303838
Objekt ID
FALC-TP-76259
Adresse
52249 Eschweiler
Ort
52249 Eschweiler
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäftshäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1907
Kerndaten
Wohnfläche
137 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
286 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
499.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
40 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.02.2029
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
125.1
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
14.02.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst - attraktive Rendite von ca. 9,2%!
In der beliebten Fußgängerzone von Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907.
Das Objekt bietet ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 149 m2, in dem derzeit eine beliebte Damenboutique betrieben wird, sowie wie eine großzügige Wohnung mit ca. 137 m2 Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da es in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert wurde.
Die Immobilie erzielt eine hervorragende Jahreskaltmiete von 46.020€, was einer Bruttorendite von rund 9,25% entspricht und einem Faktor von ca. 10,8 - eine attraktive Investition für Kapitalanleger.
Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet.
Das Mietverhältnis des Ladenlokals besteht bereits seit 2012 und verlängert sich alle fünf Jahre automatisch - aktuell bis 2027.
Das Objekt war 2021 vom Hochwasser betroffen, die entstandenen Schäden wurden jedoch zeitgemäß und fachgerecht saniert.
Im Zuge der Sanierung erhielt die Gewerbeeinheit unter anderem eine Fußbodenheizung; außerdem wurde 2021 eine moderne Gasbrennwerttherme installiert.
In der beliebten Fußgängerzone von Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907.
Das Objekt bietet ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 149 m2, in dem derzeit eine beliebte Damenboutique betrieben wird, sowie wie eine großzügige Wohnung mit ca. 137 m2 Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da es in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert wurde.
Die Immobilie erzielt eine hervorragende Jahreskaltmiete von 46.020€, was einer Bruttorendite von rund 9,25% entspricht und einem Faktor von ca. 10,8 - eine attraktive Investition für Kapitalanleger.
Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet.
Das Mietverhältnis des Ladenlokals besteht bereits seit 2012 und verlängert sich alle fünf Jahre automatisch - aktuell bis 2027.
Das Objekt war 2021 vom Hochwasser betroffen, die entstandenen Schäden wurden jedoch zeitgemäß und fachgerecht saniert.
Im Zuge der Sanierung erhielt die Gewerbeeinheit unter anderem eine Fußbodenheizung; außerdem wurde 2021 eine moderne Gasbrennwerttherme installiert.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus
- 1A-Lage, klasse Standort
- sehr gute Infrastruktur
- Nähe zur Natur
- massive Bauweise aus ca. 1907
- vollständig überbautes Grundstück mit 165 m2
- Teilkeller / Gewölbekeller
- in den 80er Jahren wurde das gesamte Objekt umfassend saniert
- neue Dacheindeckung ca. 2000
- Gasbrennwerttherme aus 2021
Ausstattung Wohneinheit:
-sehr gepflegt
- vermietet
- Fünfzimmerwohnung über drei Etagen
- ca. 137 m2 Wohnfläche und großzügige Dachterrasse
- doppelverglaste Fenster teilweise aus 2008, mit elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fliesen und Parkettböden
Gewerbeeinheit:
- ca. 149 m2 Nutzfläche
- aktuell als Damenboutique vermietet
- Lager- sowie Büroräume vorhanden
- Waschraum und WC
- 2022 vollständig saniert
- 2022 neues Schaufenster
- Fußbodenheizung
- 1A-Lage, klasse Standort
- sehr gute Infrastruktur
- Nähe zur Natur
- massive Bauweise aus ca. 1907
- vollständig überbautes Grundstück mit 165 m2
- Teilkeller / Gewölbekeller
- in den 80er Jahren wurde das gesamte Objekt umfassend saniert
- neue Dacheindeckung ca. 2000
- Gasbrennwerttherme aus 2021
Ausstattung Wohneinheit:
-sehr gepflegt
- vermietet
- Fünfzimmerwohnung über drei Etagen
- ca. 137 m2 Wohnfläche und großzügige Dachterrasse
- doppelverglaste Fenster teilweise aus 2008, mit elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fliesen und Parkettböden
Gewerbeeinheit:
- ca. 149 m2 Nutzfläche
- aktuell als Damenboutique vermietet
- Lager- sowie Büroräume vorhanden
- Waschraum und WC
- 2022 vollständig saniert
- 2022 neues Schaufenster
- Fußbodenheizung
Lage
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt mitten in der Fußgängerzone von Eschweiler – eine herausragende 1A-Lage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Die Grabenstraße, das lebendige Herzstück Eschweilers, verbindet traditionelle Akzente mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für erfolgreiche Investitionen im Bereich der Gewerbeimmobilien.
In direkter Umgebung pulsiert das Stadtleben: Kurze Wege zu zentralen Einrichtungen erhöhen die Attraktivität für Mieter und Besucher.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, sodass Erledigungen oder Termine ohne lange Wege möglich sind. Der Eschweiler Hauptbahnhof liegt ca. 4 km entfernt und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen – ideal für Mieter, die flexibel pendeln oder Besucher willkommen heißen möchten. Die Autobahnanbindung zur A 4 erreicht man in ca. 5 Minuten, sodass schnelle Verbindungen nach Aachen und Köln jederzeit gewährleistet sind.
Die Umgebung überzeugt zudem durch eine hohe Mobilität und zahlreiche Parkmöglichkeiten, was die Erreichbarkeit und Nutzungsflexibilität deutlich steigert. All diese Merkmale tragen dazu bei, die Immobilie als attraktiven Standort für Gewerbe- und Einzelhandelsnutzung zu positionieren.
Die Grabenstraße, das lebendige Herzstück Eschweilers, verbindet traditionelle Akzente mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für erfolgreiche Investitionen im Bereich der Gewerbeimmobilien.
In direkter Umgebung pulsiert das Stadtleben: Kurze Wege zu zentralen Einrichtungen erhöhen die Attraktivität für Mieter und Besucher.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, sodass Erledigungen oder Termine ohne lange Wege möglich sind. Der Eschweiler Hauptbahnhof liegt ca. 4 km entfernt und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen – ideal für Mieter, die flexibel pendeln oder Besucher willkommen heißen möchten. Die Autobahnanbindung zur A 4 erreicht man in ca. 5 Minuten, sodass schnelle Verbindungen nach Aachen und Köln jederzeit gewährleistet sind.
Die Umgebung überzeugt zudem durch eine hohe Mobilität und zahlreiche Parkmöglichkeiten, was die Erreichbarkeit und Nutzungsflexibilität deutlich steigert. All diese Merkmale tragen dazu bei, die Immobilie als attraktiven Standort für Gewerbe- und Einzelhandelsnutzung zu positionieren.
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Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Anbieterdaten
